看怎么看健康的跌法的定义。
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作者:tmsffxt (等级:2 - 初出茅庐,发帖:6) 发表:2011-11-25 11:37:21  楼主  关注此帖
所以我并没说本地房产会一直不回头的上涨。它也会跌,但这个跌是健康的跌。。。而不是像楼主文中的暴跌。
看怎么看健康的跌法的定义。
总之,市场经济环境中风险资产从来不存在有序健康下降的说法,一旦大家一直预期下跌,那么下跌的幅度肯定要比我们想像的要大
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作者:tmsffxt (等级:2 - 初出茅庐,发帖:6) 发表:2011-11-25 11:57:30  2楼
其实新加坡政府要调控楼价的手段,比起其他任何国家都要简单方便得多。。。对于一个传统的移民国家,他的移民政策的紧松拿捏,会为他本身的房地产走向带来一定的方向,况且新加坡是个只有上海的崇明岛一半大小的国家。老李近日在出席蚬壳120周年慈善晚宴的对话会时提到,‘不能对人口老化坐视不理’,与此同时,多名政府官员也在公开场合一再强调,‘若要维持我国劳动队伍的活力,引进新移民是不可避免的选项。’ 这是否意味着新加坡的移民政策又要转向宽松。随着大选的落幕,一些当时敏感的话题渐渐被人遗忘,老李在此时提出人口老化的话题,多少会给人以想像空间。
影响最大的显然不是移民政策,而是整个金融大环境
新加坡作为一个非常开放的市场经济体,风险资产自然和外界金融环境挂钩,是外界金融环境决定移民政策的制定,然后再影响房价,就算移民扩张,外界金融环境恶劣,风险资产照样不行。对比,97-03之间的人口数据和房价数据很明显看出,香港回归迫使很多香港人涌向新加坡,一度导致房价暴涨;但是随着宏观经济恶化,房价照样经济暴跌,即使随后的移民政策并没有太多变化。

移民政策本身只是一个宏观经济的衍生品而已,这些领导人必然根据情况制定相关政策。随着金融环境恶化,自然不会很快放松移民政策,否则政治问题和经济一起来,政府肯定招架不住,只能直到等环境稳定再可商议。

总之新加坡虽然表面上经济一片繁荣,但是后续增长将十分不确定,特别是当前生物医药行业波动性太大尚不可为新加坡提供坚实的基础;电子业已然成为过去式;金融紧缩又会导致旅游业、赌场以及金融服务业发展缓慢;理论上,新加坡具备一些被金融大鳄们做空的一些基础面,近期外汇储备大幅波动已经初露端倪,且看后市发展了。
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