不同房产的底价是很难跌了，比如说现在大众化私宅PSF大概价位在900-1500，那个900PSF的价格不要指望大跌，成本和通膨摆在那边，但是1500的上限难说。

房价继续大涨的可能性不高，大跌更不可能。首先开发商拿地皮的价格就不可能回到90年代的价格，现在各种材料，人工都比以前高得多。除非开发商自己跳楼割肉破产清算甩卖，不要指望大众化住宅(包括组屋，EC，普通公寓，豪华公寓之类除外）价格大跌。80%的人口住在组屋里呢，价格全面下跌政府椅子还坐的稳么？老百姓会让么？

大涨的可能性也不高，这几年一直在努力降温，如果一点成效都没有政府就是吃白饭的了。两三年后大批BTO出来，供应量大增，40%BTO是组屋UPGRADE的人买，那他们原本的组屋必须要卖，转售市场价格必然要降温。所以大涨也是不现实的，继续涨下去年轻人买不起房，结不起婚，更加不生孩子，这绝对不是政府要看到的。

有大跌可能性的是高端住宅，这个就跟大环境有关系了，所以只是有可能，到底跌不跌很难说。虽然出了10%的ABSD来限制外国人，对于真正有钱人来说问题不大，吃亏的是外国来打工的受薪阶层。买不起公寓拿不到PR只能继续租房，某种程度上也支撑了组屋的租赁市场和价格。只要租金收益丰厚，大多数有能力保留组屋的屋主还是情愿留着收租，不急着转售的。

前面说的都是大众化住宅，最后一段说的是高端住宅，也就是那些起价PSF至少在2K以上，到五六千PSF的私宅。这个大多数不是普通老百姓和工薪阶层的选择，需求量并不庞大。政府主要考虑的是大部分民众的要求，高端的不在调控范围内。价格涨跌更多是看市场供需。

新EC 2nd TIMER QUOTA增加必然吸引一批组屋upgrader去购买，甚至会有一些私宅屋主卖房子套现换去EC。因为现在私宅价格已经很高，早期买的卖出利润巨大。同时现在买新EC的2nd timer不需要缴纳resale levy，这个政策一出，买不起私宅又想提升居住环境的2nd timer肯定选EC而不是BTO。

两三年后项目建成，那么这些屋主原本的组屋必须脱手进入resale市场。这个quota提升，并不是说有30%是2nd timer买的，这个是增加2nd timer的上限，并不是统计结果说有30%是2nd timer购买，没必要说1st timer占了70%之后就不给买了，其余统统留给2nd timer吧。哪怕就多出15%的2nd timer去买新EC，多少对resale市场也有降温作用。

最后一段有能力保留组屋的upgrader当然不是买新EC那帮人，而是指有能力在不卖组屋套现的情况下购买私宅的人，买新EC的根本不可以保留组屋，这个矛盾么？