啊哟妈呀看完好想做中介啊

关于DIY这一块儿如果中介的价值只是体现在做做paper work 那迟早会被淘汰。毕竟hdb 有专门教做手续的课程帮助DIY 的人。没记错20块。 如果是靠房源 也迟早会被淘汰。因为信息化时代，信息只会越来越透明。 中介的价值在于帮客户省时省力，可以的话省钱。省钱不是说中介多能谈价格，但是，至少天天在市场里混，关键时刻，中介更沉得住气。 省时 省力 很容易理解。一个勤奋有经验的中介 可以再你给出条件后，很快就会帮你确定好哪里适合你，或者 哪个价格可以卖出。当然，沟通技巧会帮助中介把这些信息传达给客户，让客户更容易理解 吸收 接受。一个好的中介不断要业务精通，会说话是必须的。只有把话说好了，才可以让客户准确接受理解有价值的信息。而不是简单的 这房子很好 你买吧。对于很多人来说，时间 精力 = 钱。没有办法把时间精力转化为钱的人 自然会选择去DIY 这也无可厚非。当年我买第一套房子，我自己刷的墙，年轻 没钱 有时间 就只能省钱了。 其他的 如产业的配置规划（俗话 房子买卖）。计划的越充分 越有可能少走冤枉路。少换房子 至少省了稅吧。 例如，我步入中介这一行，就是因为一开始买房想得太简单，导致不停换房。我做中介了，开始接触到 刚刚毕业的，有了孩子的，开始考虑退休的 (more...)

中介的职业发展道路（二）来说说买卖，可以简单的分三大类：卖二手房GTA/resident agent， 买手，新盘销售. 1. 组屋我们叫GTA （Geographic Target Area），公寓也可以这样叫，也有的叫resident agent本身住某个楼盘里面，专攻这个楼盘或者附近一片的楼盘，那么组屋GTA就顾名思义就是专攻某一片祖屋社区的中介。GTA非常适合做出售和出租，优势很显而易见：对周边地区了如指掌，不同户型，面积，朝向烂熟于心，看房过程中会经常看见各个街坊邻居跟他打招呼问候。二手房买手最喜欢找这种合作，找一个中介，一下子可以帮你约到五六套房，中间可以不停歇连轴转的看房，滔滔不绝的介绍环境，分析优劣。对于GTA 中介来说，手上房源多，卖哪一套都有的赚，目标就是卖的快，卖的多，看不上这套买那套也行，也不需要全岛到处跑，只要在家附近打转，随叫随到，因为近嘛。缺点是对其他地区不了解，如果带买家就显出不足了。这一类型曾经非常成功，在二手房市场火热的时代，简直不要太拽啊，很多时候约房直接让你带着支票，同意XX价格才可以看，否则不用来了。这两年二手市场惨淡，很多地方一个月也卖不了几套，郊区难卖，市区房源少，死守着GTA 会吃土的，我曾经合作过的很多GTA 中介也开始发展其他业务。所以在� (more...)