AngMoKio组屋52：1，Yishun组屋34：1，Punggol组屋18：1，这是最近剩余组屋成为稀缺商品的真实写照，也是本季组屋转售价再创新高的必然结果。看来情况并没有KBW部长看得那么乐观。

要是BTO还有2、3年才拿房，这段时间房价涨幅加租金回报，会是不错的收益。有免费的房子住，真是好命，但是否会投资是个问号。

以投资回报来说，股票当然是首选，但人的贪婪本性决定了玩股票是10赌7输2平1赢。谁会是那10%，我想应该是心最平的人吧，如果修炼不到这一点，还是不玩的好。一次成功并不能说明一辈子成功，有的人，玩了10次，次次成功，但第11次就栽了，而这最后一次的失败可能也就是致命的。好了，祝你投资成功。


至于相机，我在奇怪，买了一年不到又要出手，原来如此。看来在日本的购物经验，我要比你丰富一点。

1：永远总是慢人一拍的人;看房的时候，这好那也好一到关键时候就默默唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔的人。

2：永远觉得房价还会跌的人;这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了在倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人!

3：永远都不相信开发商和中介的人;这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待!

4：永远总是看而不买的人，这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了;怎么和我当初看的价格差这么多呢?

5：永远相信专家的话的人;孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子?如果房价靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗?

6：永远都在等待房价跌倒谷底的人;这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢?

7：总想买套十全十美的房子;这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上!实际上有见过十全十美的房子吗?想要新街口的位置，紫金山别墅区的环境，江北的价格，想想可能吧?结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命的忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人!

造型在走Sony Nex之路，看来这是流行趋势啊。顺便看了下日本相机的最新价格，吓一跳，D7000Body只卖75700円，D90 AF-S DX 18-105G VR只卖69800円，跌得也太快了吧。

在KBW部长的Blog中我们看到，在去年的整体组屋转售市场，PR的交易只是占了20%，而80%的交易量是公民完成的。如果以去难道转售组屋全都是PR成交的吗？年总成交32000套计算，PR的交易数是6400套。我们知道，这20%的交易量是在许多地区PR配额还没满的情况下取得的，随着蓝块的一点点扩大，PR在整个转售组屋的交易份额会迅速减少。据ICA统计到2010年，新加坡有54万的存量PR，如果要让这些人都做到居者有其屋，要等到多久，楼上可以回答吗？

难道转售组屋全都是PR成交的吗？

在KBW部长的Blog中我们看到，在去年的整体组屋转售市场，PR的交易只是占了20%，而80%的交易量是公民完成的。如果以去年总成交32000套计算，PR的交易数是6400套。我们知道，这20%的交易量是在许多地区PR配额还没满的情况下取得的，随着蓝块的一点点扩大，PR在整个转售组屋的交易份额会迅速减少。据ICA统计到2010年，新加坡有54万的存量PR，如果要让这些人都做到居者有其屋，要等到多久，楼上可以回答吗？

政府只要BTO能让每个新加坡人买到一手屋，他就算是大功告成了，这从许文远的多次谈话中就能发现。转售市场如果还是一直坚挺下去的话，其结果只能是BTO的差价会越来越大，新加坡公民不会有任何损失。

他所描绘的‘隧道尽头的曙光’，好像并不会这么快到来。

其实这次剩余组屋Yishun的34选1也好Punggol的18选1也好，在一两年前它们BTO时，也是像9月的BTO差不多，大都是1到2倍的申购率（Punggol Waterway Terraces除外），但到了一两年后的今天突然就变成了几十个人争一间屋，这是为什么，答案就是稀缺。如果9月的BTO没有Sales of Balance来助阵，BTO照样不会给KBW好看的。现在BTO价格以及申购率，好像是在检验HDB的政绩，聪明的KBW真会想出对策，用同一区块好坏打包出售来压低售价，用合并几次BTO来提高申购率。接下来，KBW不知还会出什么新招法。

再来回应居士的说法，‘在价格优势的作用下，Citizen选择BTO的人数远远多于购买二手的人。’没错，去年一年公民参与转售组屋交易高达25000多套，占总成交量的80%，但居士知道吗？在这80%之中，First-Timer又占多少？是23%，也就是说和PR的成交量差不多。而在BTO的交易中，First-Timer又占多少，虽然手头没有这方面的数据，但从抽签比率来看是95%，HDB保证95%的机会优先提供给First-Timer。所以说，政府在整个组屋销售中，只是对公民中的First-Timer提供倾斜政策，其他享受过好处的公民（Second-Timer），单身人士，私宅住户以及PR都是可忽略之人。而这些First-Timer却正是对住房价格最为敏感的一群，搞定他们，就好像是去掉了一颗最危险的定时炸弹，新加坡政府确实是这世上最高明的政府。

再来说说，大量的BTO到底能为PR带来多少增量屋源，以建屋需要3年加上5年禁售，PR又有5%的配额，8年后即使市场多了2.5*8=20万套组屋，PR又能分到几杯羹呢？如果政府的配额政策不变的话，答案是1万套。可这8年，又会增加多少PR，54万的存量PR住房又怎么解决？

随着中国国内房价政策的步步紧逼，有越来越多的资金投向了海外，近年来国内的炒家也正将目标从香港逐步转移到新加坡，新加坡私宅市场已经连续几季成为中国买家的首选。以本地这么小的市场来讲，只要是有一点风声，就会掀起滔天巨浪。以新加坡的城市地位和它在中国人的心理地位来说，本地的私宅价格价位并不高，它的历史涨幅也是有限，所以投资私宅会有不错的回报。以总体投资回报来看，我觉得顺序应该是：HDB的BTO（新公民），EC（新公民），市区私宅，HDB转售组屋，郊区私宅

有不少买家全家大小，来新加坡游玩，顺便看房。不少人看中立即下订，一点不拖泥带水，看得新加坡经纪眉开眼笑。有报道，不少本地房屋经纪行正打算进军中国，大展拳脚。

130万的非居民和没房的PR保证了出租组屋市场的兴旺，而不断增加的出租组屋以及54万PR的需求又平衡了存量二手组屋市场和增量新组屋的进入，每年15000对左右的新婚夫妇以及组屋提升者又是BTO市场的主流。新屋，转售，租赁三个环节，每一个环节节节相扣，不差分毫，这一点新加坡政府比世界上任何政府做得都好。真的是非常佩服。

居士上面说的空置组屋在新加坡其实是不多见的，特别是在租金高涨的今天。通常在人口密度高的地方，房屋的空置率一般都是较低的，况且新加坡人买房大都是贷款，谁会傻到一边欠着银行的钱，一边又让口袋里的钱白白跑掉。至于当年的“政府股票”，因为不多，谁会想靠它发财，所以就花了，就像是花今年的600块一样。