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先说结论，新加坡CCR高档房产平均尺价天花扳在3000元左右。
更有钱的富豪，一套就够了，最多一家两套。不会在房产一棵树上吊死，鸡蛋分开放在不同的篮子里，比如债券，股票，私募等等。
政府的房产政策，加ABSD,加家庭二套房产税，全都是为了稳定市场，房住不炒。聪明的富豪难道不领会政府的意思吗？
新加坡的富豪不比香港少，像电影里香港富豪高调炫富的却没有，都是因为政府的隐性指导。
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再看论据和实例。郊区继续涨，二手尺价接近2000元，显示坡中产还是有钱。但是，市中心CCR不但涨幅慢，2014年接近4000尺价过十年现在掉到2900。说明什么？新加坡CCR高档房产平均尺价天花扳在3000元左右！
再高，没人接盘了，因为不值得。除了诈骗犯，暴发户，和一心想挤进本地富豪圈的傻子。
但是，想挤进本地富豪圈，要靠实力，不是房产！
https://www.businesstimes.com.sg/property/suburban-properties-chalk-biggest-resale-gains-q4-prices-outperform?utm_source=telegram&utm_medium=social-organic
由于价格跑赢大盘，郊区房产第四季度转售涨幅最大
Clementi Park 部门六年后第四季度收益达 200 万新元
林瑞安
发布时间：2024 年 1 月 24 日，星期三 · 下午 2:47
OCR Clementi Park 一套公寓的标价为 480 万新元，比原价 280 万新元高出 71%，年利润为 9.2%。 照片：BT 文件
戴德梁行
事实证明，2023 年第四季度郊区和城市边缘住宅物业的转售利润最高，表现优于通常表现出大幅收益的优质房地产交易。
11 月份出售的 Clementi Park 公寓单元在第四季度的盈利最高。仅仅六年多后，卖家就获得了近 200 万新元的利润。
位于中外地区 (OCR) 第 21 区永久业权公寓的大型 3,068 平方英尺单位于 2017 年 10 月以 280 万新元或每平方英尺 913 新元的价格购买。去年 11 月以 480 万新元的价格出售，收益根据房地产咨询公司 Cushman and Wakefield (C&W)为《商业时报》整理的数据，年利润为 9.2%。
C&W 的数据还显示，按数量计算最赚钱的五笔 交易中有三笔是在城市边缘的中部其他地区 (RCR) 进行的，其中一笔在 OCR，另一笔在黄金核心中部地区 (CCR)。卖家赚取的利润从 38% 到 71% 不等。
C&W 研究主管 Wong Xian Yang 表示，由于该行业当前价格较高且单位面积较大，CCR 的转售交易通常会录得大幅增长。
但黄说，第四季度的销售数据反映了 RCR 和 OCR 市场的优异表现 ，并指出在过去十年中，RCR 的非到岸价格累计增长了 36%，OCR 的非到岸价格累计增长了 47%。另一方面，CCR 价格同期仅上涨 8%。
按百分比计算，五笔最赚钱的交易中有四笔是在 OCR 中完成的，其中一笔位于 RCR 中。涨幅从 102% 到 121% 不等。
Wong 表示，Treasure Crest 是位于第 19 区的一栋拥有 99 年租赁权的行政公寓 (EC)，出售的四套公寓平均持有约七年，然后以百分比计算获得“颇具吸引力的高利润”。过去三个季度，欧共体转售交易的百分比增幅最大。
但黄认为，考虑到 CCR 房地产仍然具有溢价，郊区和边缘地区的优异表现可能不会持续下去。“虽然（RCR 和 OCR）价格势头预计将维持适度增长，但鉴于 CCR 与其他地区之间的价格差距不断缩小，CCR 可能存在落后的机会。”
涨幅最高的是永丰大厦 (Wing Fong Building) 的一套 2,045 平方英尺的单位，这是一栋拥有住宅公寓的永久业权商业建筑。该单位于 2023 年 10 月以 190 万新元或每平方英尺 919 新元的价格成交，比卖方 2012 年 2 月为该房产支付的 85 万新元或每平方英尺 416 新元高出 121%。这意味着年化利润为 7%，持有期限为11.7年。
Wong 指出，不包括 EC，按百分比计算的前两项交易是永久业权和 999 年租赁权房产，这些房产往往会溢价。
按照去年的趋势，损失最大的交易都是在市场周期不同时期购买的优质 CCR 交易。
按数额和百分比计算，亏损最多的交易是第一区滨海湾住宅区 (Marina Bay Residences) 的一套 2,368 平方英尺的单位。这套 99 年租赁期的单位于 2014 年 3 月以 930 万新元（每平方英尺 3,923 新元）的价格收购，售价为2023 年 10 月为 690 万新元（每平方英尺 2,914 新元）。这意味着损失 26%，即 240 万新元。根据近十年的持有期，卖方的年化亏损为 3%。
在其研究中，C&W 检查了在 2012 年 1 月至 2023 年 12 月期间有过购买历史并在 2023 年第四季度进行交易的非有地私人住宅的注意事项。然后，它按百分比和金额对前五名盈利和亏损交易进行了排名。该分析不包括交易成本和税收，例如买方印花税和卖方印花税。
有地和无地私人住宅的警告数据显示，优质 CCR 房产占第四季度亏损交易的 61%。RCR 占亏损交易的 21%，OCR 占 18%。
Wong 表示，尽管如此，CCR 的大部分交易（占 81%）都是盈利的。
值得注意的是，第四季度二级市场有地和非有地板块的亏损交易比例仍然较低。亏损交易占所有交易的比例从上一季度的 3.1% 和去年同期的 4.5% 微降至 2.9%。两年前，即 2021 年第四季度，亏损交易在所有交易中所占的比例明显更高，达到 8.2%。
Wong 表示，2023 年第四季度亏损交易的低水平主要是由于市场的强大持有力以及尽管利率较高但私人住宅价格仍然坚韧。“鉴于 2024 年经济前景更加光明，亏损交易的总体水平预计仍将保持在较低水平。”
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2024-01-25 22:00:01。
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