为了比较中国和新加坡，我们先把模型简化，公摊就是本层楼的楼梯电梯设备间等面积，不考虑小区的健身房等公共场所。

公摊说白了就是上面那个公共面积每户按照自己的房型面积平摊。

按照国内卖法，假设一栋楼总建筑面积 500平。有5户，3户100平，2户50平，公摊100平，那么3户100平的，各占公摊25平米。2户50平的，各占公摊12.5平米。大概就是这么个分法，具体细节因为包含各种墙体面积可能不完全一致。

新加坡虽然不卖公摊，但是公摊却是存在的。开发商无论买地还是建楼，公摊都是他们的成本。所以这部分成本肯定要赚钱，开发商不会免费送给你。而新加坡因为只卖套内面积，所以公摊的潜在成本其实是放到了单价上。

就是说理论上新加坡和中国同一套房总价一样。只不过新加坡单价高，中国单价低。

很多网上的人都骂中国的公摊不透明（实际上中国买房公摊是透明的，以前可能不规范，现在都很规范，房本和合同上都会标明分别公摊和套内面积），但我仔细想了一个例子，感觉新加坡其实有些更不透明的意思（新加坡只知道套内，并不知道公摊）。

一个小区2栋楼。

一栋楼A，4户大平层，每户都有private lift。（private lift其实算套内面积，不算公摊）。公共电梯一部。容易看到，楼A公摊少。

另一栋楼B，8户普通户型，公共电梯三部。楼B公摊多。

按照国内卖法，4户大平层平分楼A的公摊，8户普通户型分楼B的公摊。自己用多少，分多少。

但按照新加坡卖法，假设楼A和楼B同层单价一样。因为开发商是把公摊成本分到单价上，所以4户大平层其实帮另一栋楼B的公摊多的买了一点公摊。

就是说新加坡和中国，同一个小区，开发商收到的总钱数一样，两栋楼同层单价也一样的情况下，其实楼A在中国会花少一点的钱，在新加坡会花多一点的钱。楼B相反。

新加坡因为大家都没有公摊概念，所以没人思考到这一层面。

我感觉，公摊不透明不一定是好事，可能会有更多潜在的坑。