理性讨论下啊
所在版块：房产车市 发贴时间：2022-03-22 18:03  更多评分:

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理论上来说是如你所说，但是实际中还要考虑到居住体验的问题。从居住体验上来说，永久的和99年的没有任何区别。那么问题就变成了，你愿意为了地价支付溢价吗？当你转售的时候，下家会为了地价支付更高的溢价吗？对于公寓来说，地价变现的唯一方式就是enbloc，那么永久的公寓更容易enbloc吗？如果答案是肯定的话，那就买永久的吧。如果答案是否定的话，那为什么要支付更高的溢价给地价呢？

landed（不包括strata landed）跟公寓的不同点在于，你对这块地有完全的自主权，可以决定是否重建，所以居住体验不会总是随着年数的增长而变差。
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【房】预算1.8-2.3m买第二套公寓，纯投资，求推荐 － vickychinoise 　2022-03-22 12:48 (253 bytes , 4953reads )
mark下 － MichelleYS 　2022-03-27 23:59 (8 bytes , 13reads )
马此帖 － lemoncon 　2022-03-27 13:19 (40 bytes , 19reads )
犀利！good　points！ － vickychinoise 　2022-03-23 21:53 (0 bytes , 9reads )
对的，家庭第二套，个人PR第一套。不过税也还是很心疼：） － vickychinoise 　2022-03-23 21:52 (0 bytes , 8reads )
楼上好！是家庭第二套，所以税还是按照PR首套计算的。 － vickychinoise 　2022-03-23 21:50 (0 bytes , 10reads )
看到大神兄台们为了这个问题争论起来，也是有点惶恐。 － vickychinoise 　2022-03-23 21:49 (93 bytes , 16reads )
为社么是2010 以后呢？ － 小土 　2022-03-23 14:06 (0 bytes , 6reads )
因为不旧 － johnlee09 　2022-03-23 14:13 (0 bytes , 9reads )
PR家庭第二套，不是个人第二套 － lioncity_sg 　2022-03-22 20:59 (53 bytes , 11reads )
Re － Anfieldkop 　2022-03-22 19:10 (24 bytes , 16reads )
是啊，LZ的想法是什么呢 － scsbgang 　2022-03-22 20:17 (104 bytes , 16reads )
的确好问题啊，让我再想想~ － vickychinoise 　2022-03-22 15:25 (0 bytes , 6reads )
不错的推荐 － vickychinoise 　2022-03-22 15:15 (28 bytes , 11reads )
补充信息：优质学区三房vs市中心高档公寓二房 － vickychinoise 　2022-03-22 15:03 (345 bytes , 14reads )
我最近也在帮客户找这种的 等我们成交了再来汇报 － RedFox 　2022-03-23 23:44 (0 bytes , 13reads )
J gateway － lilybaby2003 　2022-03-22 14:19 (34 bytes , 7reads )
哪租的了6k+？ － johnlee09 　2022-03-22 14:31 (65 bytes , 5reads )
这个价 － trip99 　2022-03-22 13:44 (22 bytes , 11reads )
永久的单价高，租金收益率反而低了吧？ － vickychinoise 　2022-03-22 15:14 (44 bytes , 8reads )
保值增值 － trip99 　2022-03-22 15:21 (108 bytes , 8reads )
永久地契更保值这个说法本身成立吗？ － johnlee09 　2022-03-22 16:03 (107 bytes , 12reads )
这不是显而易见的吗 － trip99 　2022-03-22 16:27 (217 bytes , 12reads )
当然不可能一个价 － johnlee09 　2022-03-22 16:44 (160 bytes , 7reads )
你动动脑子 － trip99 　2022-03-22 16:55 (259 bytes , 8reads )
按照理论值 － trip99 　2022-03-22 17:00 (334 bytes , 8reads )
理性讨论下啊 － johnlee09 　2022-03-22 18:03 (497 bytes , 8reads )
随便搜了一下 － asdfqwer12 　2022-03-23 18:50 (238 bytes , 11reads )
未必，要拿出数据 － johnlee09 　2022-03-23 15:59 (156 bytes , 8reads )
永久更容易enbloc这个毫无疑问把 － asdfqwer12 　2022-03-23 15:04 (46 bytes , 14reads )
楼歪的有点厉害 － johnlee09 　2022-03-22 18:52 (60 bytes , 9reads )
D’leedon没有佣人房的三房 － johnlee09 　2022-03-22 13:37 (0 bytes , 9reads )