我很久没来华新了。因为想换个生活方式，2年前2019年11月拿绿卡主动下乡来了纽村。工作之余，忙于1000平米的庭院农活。繁华方便的国际都市生活瞬间变成啥都要自己动手的宁静乡下舍居。需要全力以赴地应对。但是之后这两年的发展完全超出想象。没想到正好赶在新冠爆发前来到了纽村。在最靠近南极的世界净土躲过了这两年外界的纷扰。并且见证了纽村有史以来最快的房产升值，也是我在各个国家投资房产中最快升值套现的一次。1.5年里买进卖出，差价50%。之前在中国，坡坡的房子，涨50%卖掉是需要至少4年时间的。当然，这也说明我不是短线大赚的房产投资专家。这只是我个人经历而已。我的本职工作跟房子无关。投资房子只是我的业余爱好。

我经历的新西兰房市

我从没想过 新西兰房市 会是我这辈子目前为止经历过的上涨最疯狂房市。没有之一。我来的时候，我这地方都已经连涨5年了，中间价median house price翻倍了。看下图，2015年启动，中间价20万，等我2019年底来的时候，中间价40万。现在median price is 626K NZD. 我5月·买的时候中间价是60万。

新西兰房子不准外国人购买，只有公民跟绿卡才能买。这两年疫情，闭关锁国，外国人都进不来。疫情开始，一片看跌，没想到房价火箭一样上窜。只能说是房子实在太少，本地人都不够抢的。还有就是为了刺激经济，利息，首付一再降低，有段时间连投资房首付都只要20%。所以房价一飞冲天。现在利息从3个月前的2.6%涨到了3.7%, 首付自住房20%，投资房40%. 房价终于开始歇一歇了。

我现在居住在某州首府，人口不到9万。我们眼中的小镇，但是在纽村标准，是人口前10的大城市了。新西兰总人口刚到500万，比新加坡低得多。我这首府明显非奥克兰。 奥克兰有150万人口，唯一特大城市。因为纽村除了奥克兰，就没有上百万人口的城市了。 排名第二的基督城，人口不到40万，排名第三的惠灵顿，首都，人口刚到20万，所以俺们这旮瘩快9万就已经算人多了。也确实很方便。我没来之前一度以为自己是真的要到乡下了。但是来了之后，大型超市，医院，中小学，大学 啥都有，的确是个城市。:) 还都干啥，比如， 上班， 上学，购物，等等，开车都不超过10分钟。因为整个城市从一端到另一端就不超过10分钟开车，还不堵车。家家户户都是1层，最多不超过2层高度的landed。气候温和，工作舒心，环境就是指环王里那种，随便不知名海滩拍照都是屏保级别的。而且工作上，本来没打算有啥发展，就是想边工作边玩2年，但是 无心插柳柳成荫，工作反而取得了之前完全没想过的进步。所以整个工作生活都过得很开心。现在来了2年另外，还打算继续待下去。

回到房子。2019年11月，当我来到这人口不到9万的小城市，就觉得房子太便宜了，租金超过月供（是本金加利息的月供总额），买买买。来的时候星期五，看了两个周末的房子，来的第10天就签合同买了一套自己住。稳定住好了之后，觉得性价比很高，投资不错，于是又买了一套，后来没忍住，又买了一套。所以一年里，买了三套。=_=！ 后来家人过来，不想太操心，加上纽村金融政策转向，就挂出去卖了一套，差价50%，很顺利成交。现在看，又涨了一些，但那是人家应得的了。

那么纽村房子现在适合投资吗？

首先你得有购房身份，公民或绿卡。想申请绿卡的请自行查询新西兰移民局网页，政策经常有更新，所以看网站最准。我当初也就是看着网站准备材料就过来了，没有中介。打分制，分数够了就可以。 https://www.immigration.govt.nz/

其次，我认为你自己住可以，投资就算了。目前这轮涨，租售比已经不是当初，租金不能cover cost。但是自住还是得买，因为政府现在拨款帮公民买，公民自己只需要5%，政府付其余首付，最多政府付25%，其余银行贷款。这样的政策，房价也很难下降。

最后，纽村最近大赦移民，165K的人要冲进来，又放松建房限制，帮付首付，在我看来是为了将来继续招揽移民做准备。所以有心移民的可以留意。

探讨将要经历的墨尔本房市

这两天考虑买个墨尔本西区Point Cook的新房house and land package.想起来上来搜索下，@滚雪球 的大作就第一时间出来了 （http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14210589 继续开贴介绍墨尔本西区的房子）。发现雪球买的地方离我要买的挺近。不过球兄大概4年前2018年初就布局了。我那时连去新西兰的想法都没有，更不关心澳大利亚。现在是后知后觉。不过我要买的价格70万，倒是跟雪球当初62万澳币差不远。3年涨15%是很合理的价格，在我看来。

目前看中的是Point Cook landed house，离 CBD开车25公里30分钟，如果搭火车过去CBD 30分钟（房子距离火车站8公里，开车10分钟，在火车站有很多parking，如果搭公交车就需要30分钟，汉），房子对面是学校，旁边是自然保护区跟海岸公园。一想到可以每天去海岸跑步就有些冲动想买。澳洲房子数据很透明，数据显示Point Cook这区的房屋价格在75万左右，成交活跃，租金在410左右每周，也就是21K每年。租售比不高。但是维护成本也并不高。永久产权。没有美国那样的高额房产税。市镇管理费，一年几百的地税，几百的保险，整个就1500左右。去年一年Point Cook房价上涨11.3%。低于墨尔本整个涨幅。同样地段的东区，房价翻一倍，但是租金不会。西区还有很多规划跟建设，所以在我看来上涨潜力还是很多的。

我这2天就打算签了，但是因为lockdown，自己一次都还没去过墨尔本，虽然将来会去。所以上来探讨下，也想有经验的分享下信息，尽量做一个理智的决定。

谢谢了。