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地皮比较贵了，相对于parc esta来说，parc esta地点比这个好、价钱更便宜，交房更早，那边卖完之前这边价位就不够有吸引力。
说到周边环境，这是一个有待发展的地区，参考六千年前的bartley. 差不多工业区为主缺乏生活设施（这个过河还有吃饭的），周围比较荒，然后对面macpherson十分老旧。
我看了一下master plan 这附近住宅用地还有好几块，不排除未来继续开发该地区，这个盘也会水涨船高，但具体何时开发还是未知数，而且对外的单位在开发过程中要持续吃灰。
近期的竞争对手就是即将开盘的penrose,因为parc esta终于快卖完了。但对于这附近主体租客：cooker大学和新国际学校的学生/老师/家长来说，去学校略远了点，penrose和sims都可以走路到，所以出租可能不是首选。
但这个盘的优点也不是没有，十分近地铁，有盖走廊连接，户型也算方正虽然没那么的便宜。个人觉得parc esta卖完，penrose开了以后这个还可以走一波。如果纯考虑投资要考虑长期一点持有等待周边被paya lebar发展带动起来.
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