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不知道楼主选Cavendish 或Dover Park View 的主要考量为何, 是因为附近有Henry Park 跟 Fairfield 小学的关係,所以想选择学区房吗?
<学区房>其实新加坡几乎所有热门名校2C都要抽籤, 而且成功率也不高, 所以新加坡学区房的房价并不会特别保值或是有增值的潜力 . 当然还是有仲介或是开发商以此为卖点, 但是在抽中名校机率低的情况下, 为了希望小孩进名校而在附近买房的家长其实不多, 请慎重考虑.
<房龄>Cavendish 或Dover Park View 分别是在1996和1997年 完工的, 过去20年已经转手多次,价钱已经进入停滞期(参考URA transaction) , 现在接手几乎没有什么升值空间 . 若您是想等en bloc , 幸运的话大概再等8-10年或许有机会, 但开发商要收购所考量的因素很多, 所以这个是未知数
<地段>- Dover Parkview 一带比较靠近国际学校与Biopolis, 所以租金效益较Cavendish 高 ( 和Dover Parkview 比- Heritage View 租金可能更好, 不过management fee 贵), 但是若房子没有增值空间, 可能会赚了租金却赔了本金
<建议> 若是自住而完全不考虑房子是否可以保值或增值, 以上两个没有太大差别, 但Dover Parkview 生活机能稍微好些
考量到这两间超过20年已转手多次, 离MRT都不近, 附近也没有新的政府地可以开发. 从投资角度来看, 我不太推荐.
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Emily 艾莉有多年新加坡房产投资经验. 任职于新加坡最大的房地产公司- 博纳士地产集团 . 具有专业团队协助您置产, 买卖, 租赁, 贷款, 与法律谘询.
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