如果理解自住的户型为三房
所在版块：房产车市 发贴时间：2018-10-22 09:41  更多评分:

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JS跟PC销量对比不相上下
JS平均总价高而PC呎价更高。但是JS的一房完败。JS这么做的底气来自于地价低。拆迁740再加上其他费用 发展商给的成本是800。而PC是1100。按照PC的地价来看，三房的利润只有在100-200一呎之间。
所以 PC按照新规定设计 就得增加一房面积，降低呎价。利润空间减少。为了盈利，大户型定价在买家可以接受的范围也得考虑调高。
总之 增加平均面积对于自住买家来说绝对是好消息，尤其是预算较高的买家。
另外一个人可能性就是户型选择会更多。像JS 地价低 户型上简单粗暴，不到20种。PC等其他项目动辄就40 50种甚至70多种户型。有点精耕细作增加利润的意味。
所以 到了具体楼盘要学会看哪种户型定价最合理。
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【房】关于新政平均面积从70平米增加到85平米，挖坑 － -_-|| 　2018-10-19 15:14 (2040 bytes , 7004reads )
用JS 1647sf 和 Clover1756sf 比较 － 快乐小猴 　2018-10-24 23:02 (452 bytes , 50reads )
感谢楼主真诚分享 － 快乐小猴 　2018-10-24 15:06 (234 bytes , 38reads )
你这一问 我又吭哧吭哧统计一遍 因为我记得当天很多大户型成交的是高楼 － -_-|| 　2018-10-22 23:38 (769 bytes , 48reads )
楼主再给update一下最大四房 1647sf的销售情况？ － 快乐小猴 　2018-10-23 22:04 (0 bytes , 40reads )
最大的就卖掉了两套 － -_-|| 　2018-10-24 00:07 (27 bytes , 31reads )
这个1647sf这么滞销 － 快乐小猴 　2018-10-24 14:56 (40 bytes , 40reads )
旧的拿到的钱 － -_-|| 　2018-10-24 18:10 (145 bytes , 35reads )
估计还是定价问题 － tale 　2018-10-24 15:19 (178 bytes , 28reads )
这个1647sf, 中楼2.7mil － 快乐小猴 　2018-10-24 15:22 (28 bytes , 40reads )
这个户型是好户型 － tale 　2018-10-24 15:31 (84 bytes , 34reads )
目前看来这个区的，2.3mil 是一大关，超过这个，难卖 － 快乐小猴 　2018-10-24 15:25 (100 bytes , 49reads )
你说的是34楼 － -_-|| 　2018-10-24 21:37 (643 bytes , 58reads )
我说的是#22楼，向着碧山公园的，风景无敌 － 快乐小猴 　2018-10-24 22:32 (15 bytes , 121reads )
风景Clover 完胜 没啥好说的 － -_-|| 　2018-10-24 23:48 (338 bytes , 33reads )
买Clover by park 大房型的，很多是考虑无挡，风景无敌 － 快乐小猴 　2018-10-24 22:45 (332 bytes , 42reads )
可能拿钱去买了bishan的组屋 － 随白色飞翔 　2018-10-24 15:11 (32 bytes , 31reads )
应该是的 － 快乐小猴 　2018-10-24 15:20 (182 bytes , 37reads )
Shunfu Ville 2016年5月 en bloc － outook 　2018-10-24 15:24 (57 bytes , 48reads )
是呀 － 随白色飞翔 　2018-10-24 15:23 (72 bytes , 30reads )
确实stack 25最好，另外那个stack 17位置相对不好还更贵 － sunnysunnyrain 　2018-10-23 10:20 (162 bytes , 48reads )
中介好像不怎么积极推销JS － 快乐小猴 　2018-10-23 22:07 (80 bytes , 49reads )
目前行情，也用不着匆忙入场了 － 快乐小猴 　2018-10-21 23:42 (158 bytes , 43reads )
三房，四房的Layout很好，只是中高楼定价太高，总价高了，第一天开盘很多人放弃了。 － 快乐小猴 　2018-10-21 10:45 (22 bytes , 42reads )
jadescape三房，四房的Layout很好，只是中高楼定价太高 － 快乐小猴 　2018-10-21 10:46 (57 bytes , 170reads )
还有学校是男校=。= － 羊驼君 　2018-10-21 11:13 (18 bytes , 31reads )
学校是男校，这个买家基本上都知道的 － 快乐小猴 　2018-10-21 11:33 (267 bytes , 51reads )
说的蛮对的 － 羊驼君 　2018-10-21 23:58 (10 bytes , 33reads )
赞， 实话实说。 － smooth2010 　2018-10-21 19:10 (98 bytes , 68reads )
JS开盘当天简直就是寻宝游戏 － -_-|| 　2018-10-22 09:59 (976 bytes , 56reads )
楼主，宝贝都被挖了，之后的销售好吗？ － 快乐小猴 　2018-10-22 20:53 (42 bytes , 38reads )
这个点评看着很有道理 － airbus380 　2018-10-22 19:21 (5 bytes , 35reads )
挺中肯的 － Liushabao 　2018-10-21 11:46 (0 bytes , 60reads )
JADESCAPE基本就可以给未来楼盘打个样。 － -_-|| 　2018-10-20 01:48 (1273 bytes , 246reads )
可以点评一下自住型房子 － vvos 　2018-10-20 09:15 (38 bytes , 40reads )
如果理解自住的户型为三房 － -_-|| 　2018-10-22 09:41 (580 bytes , 40reads )
是不是户型面积会变大 － vvos 　2018-10-22 20:58 (260 bytes , 33reads )
璧山二手成交价 － -_-|| 　2018-10-22 23:40 (68 bytes , 50reads )
-_-丨丨 － Liushabao 　2018-10-24 07:30 (36 bytes , 30reads )
纯投资 － -_-|| 　2018-10-24 11:08 (27 bytes , 25reads )
再请教 － Liushabao 　2018-10-24 18:18 (39 bytes , 32reads )
或者这么说 － -_-|| 　2018-10-24 18:44 (122 bytes , 34reads )
是中介 但不是老板 － -_-|| 　2018-10-24 20:54 (154 bytes , 29reads )
这位中介老板 － 消失在人海 　2018-10-24 18:52 (16 bytes , 38reads )
貌似这个价格只是不便宜 － -_-|| 　2018-10-24 18:42 (69 bytes , 31reads )
可以讲讲两房怎么变化么 － smuty2013 　2018-10-20 02:24 (149 bytes , 75reads )
应该会推高房价 － sgg08226 　2018-10-20 00:06 (273 bytes , 43reads )
还是卖得太贵了 － vvos 　2018-10-19 21:50 (197 bytes , 68reads )
嗯 affordability很重要 － -_-|| 　2018-10-19 23:59 (105 bytes , 41reads )
我觉得把空调槽算进房子面积就是流氓的做法 － 开始了 　2018-10-19 16:06 (0 bytes , 42reads )
严重支持 － 你若安好 　2018-10-19 16:10 (0 bytes , 28reads )
平均面积计算的时候去掉空调槽了么？ － 于野 　2018-10-19 15:54 (91 bytes , 58reads )
看来得减去个8-10 － 我是老万 　2018-10-19 16:05 (8 bytes , 43reads )
沙发 － 我是老万 　2018-10-19 15:39 (24 bytes , 39reads )
平均面积啊 大户型空调面积加大 － 功夫熊猫 　2018-10-19 15:26 (28 bytes , 46reads )
不买帐 － 你若安好 　2018-10-19 15:22 (20 bytes , 40reads )