昨天看了一间组屋，荡漾了，再来求建议
所在版块：房产车市 发贴时间：2017-02-19 08:31  更多评分:

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先说说背景，我们现在住在一间104平米的三卧室组屋里，住得其实挺好的，离一个不错的小学培群也很近，据说这两年公民小孩都不用抽签就能进，希望到大宝报名的时候还能保持这个形势。

但因为要生三娃，必须得搬到大一点的地方，需要最少4个卧室的房子，要求是越大越好越大越好越大越好，当然是在负担得起的范围内，完全不介意组屋只要状态还行，然后并不想搬得太远去到完全陌生的地方，具体点就是必须继续呆在培群一公里内。

昨天去看了一间30年左右的组屋，跟我们现在住的这栋年龄和状态是差不多的，就在我们家两栋开外，顶楼，层高多了大概30cm，一进去就觉得很通透，东边和西边都有窗对流空气，电梯上去就三间，我看这间单独在一边，隐私在组屋里算是不错了，面积122平米，应该是够用了，价钱也完全没有压力，一看之下觉得相当动心啊，昨晚都没睡好。

问题来了，因为是东西通透，所以早上东晒晚上西晒，接近90度的垂直东西晒，因为昨天很凉快，所以我根本没感觉热，琢磨着天气热的时候再去看看，一看天气预报，下周一整周都更凉快。我急性子不想等了求住顶楼的小伙伴给点意见！

还有就是贷款，我们自住的组屋贷款早已还清，但是目前有一套澳洲的房产还在还贷，贷款是在本地银行拿的，但是把手上这套组屋卖掉应该可以清掉澳洲的贷款。问题又来了，澳洲的房产会影响这边买组屋吗？需要被强制卖掉？还有贷款，时间上是什么个顺序？先卖房，然后还一部分给cpf，剩下的清澳洲贷款，再剩下的拿来付新买组屋的downpayment？ cpf oa里的balance可以也一股脑拿来付downpayment吗？

再有就是，大家觉得现在组屋买卖算是买方还是卖方市场啊？我才看了一套就这么激动是不是太草率了？

这贴有希望上十大吗？呵呵
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2017-02-19 22:00:02。
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lz住在哪呢？ － jimmyguan 　2017-04-16 00:46 (40 bytes , 37reads )
呜呜 － Newtimes 　2017-04-10 18:03 (53 bytes , 22reads )
西晒的房子果断不考虑啦 － 新加坡空调公司 　2017-04-09 02:58 (0 bytes , 39reads )
只有我觉得换个这么旧的房子是给自己添堵吗？ － 大叔一名 　2017-02-21 17:03 (0 bytes , 29reads )
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同意+1 － 松鼠有榛子 　2017-02-21 17:17 (284 bytes , 40reads )
你错啦 － 绿豆芽 　2017-02-21 18:09 (360 bytes , 46reads )
我一直觉得开空调以后啥晒都不是问题啊 － bobo1318 　2017-02-21 16:43 (70 bytes , 31reads )
我家就是hdb顶楼 － 炎热夏雨 　2017-02-20 13:31 (133 bytes , 74reads )
你这个朝向和楼层应该是最佳组合了 － 绿豆芽 　2017-02-20 13:33 (10 bytes , 41reads )
国外房产的问题去问banker － 阿u 　2017-02-20 13:09 (103 bytes , 40reads )
已经着agent去把律师和银行都问起来了 － 绿豆芽 　2017-02-20 13:31 (26 bytes , 32reads )
我买的是带一点西晒的顶楼 － JenniferCrane 　2017-02-20 12:36 (167 bytes , 47reads )
大淘宝买的贴膜吗？ － 绿豆芽 　2017-02-20 13:30 (57 bytes , 30reads )
我跟小叶买的一模一样的 － JenniferCrane 　2017-02-20 14:50 (10 bytes , 31reads )
东北向 － angel_tear 　2017-02-20 12:33 (496 bytes , 158reads )
西晒的屋子还是慎重考虑 － 老是被种草 　2017-02-20 09:33 (187 bytes , 41reads )
以前住过正西晒的房间 － typhoonzj 　2017-02-20 08:53 (65 bytes , 55reads )
我看第一间房时 － 朵朵樱桃 　2017-02-20 08:49 (239 bytes , 39reads )
140确实好 － 绿豆芽 　2017-02-20 09:26 (69 bytes , 41reads )
说明层主看的屋子不够明亮。。 － 功夫熊猫 　2017-02-20 09:24 (0 bytes , 37reads )
你说对了一半 － 朵朵樱桃 　2017-02-20 09:35 (174 bytes , 40reads )
打算回复你的然后回复到隔壁去了 － Adabada 　2017-02-20 08:10 (339 bytes , 32reads )
为啥最后没买？ － 绿豆芽 　2017-02-20 09:22 (221 bytes , 27reads )
房型不记得了，记得也有120多平的 － Adabada 　2017-02-20 11:40 (92 bytes , 35reads )
看了这个帖 － 南瓜同学 　2017-02-20 07:45 (116 bytes , 42reads )
还好你的sale是个正直的人 － alababa 　2017-04-09 01:48 (193 bytes , 32reads )
抽出地图看一看 － 绿豆芽 　2017-02-20 09:17 (190 bytes , 36reads )
就是傍晚太阳是否投射进窗户或自己屋子某房间外墙上 － 功夫熊猫 　2017-02-20 07:51 (0 bytes , 34reads )
可是我看大家都是一看图就知道了啊 － 南瓜同学 　2017-02-20 07:52 (53 bytes , 31reads )
site plan 有标示楼的位置（即户型朝向）啊 － 功夫熊猫 　2017-02-20 09:21 (0 bytes , 35reads )
因为墙壁会吸热 － yydy 　2017-02-20 09:18 (70 bytes , 43reads )
先解决澳洲房产的问题吧 － 凡人 　2017-02-19 19:13 (0 bytes , 45reads )
唉是啊 － 绿豆芽 　2017-02-19 19:20 (54 bytes , 47reads )
转父母名吧，孩子未成年不懂可不可以 － 凡人 　2017-02-19 19:30 (117 bytes , 45reads )
哦收到！ － 绿豆芽 　2017-02-19 20:31 (16 bytes , 41reads )
正西还是偏西 － Calicocat 　2017-02-19 15:14 (141 bytes , 46reads )
跟正西大概是105度的样子 － 绿豆芽 　2017-02-19 15:55 (106 bytes , 46reads )
真的很热 我家以前也是这个朝向顶楼 － yydy 　2017-02-19 20:48 (295 bytes , 58reads )
政府怎么知道你在海外有房产？ － 颓废青年 　2017-02-19 14:21 (14 bytes , 40reads )
我在本地银行拿的贷款 － 绿豆芽 　2017-02-19 14:29 (90 bytes , 42reads )
歪个楼 － 依米 　2017-02-19 13:39 (25 bytes , 41reads )
我看这件是单层的 － 绿豆芽 　2017-02-19 14:13 (142 bytes , 30reads )
谢谢楼主科普 － 依米 　2017-02-19 17:49 (31 bytes , 30reads )
对，旧组屋比较慷慨面积大 － 绿豆芽 　2017-02-19 19:17 (118 bytes , 45reads )
这么大的平层我也看过 － 凡人 　2017-02-19 20:42 (68 bytes , 36reads )
我看过广告 － 绿豆芽 　2017-02-19 21:33 (111 bytes , 37reads )
好爽 － 依米 　2017-02-19 19:36 (38 bytes , 33reads )
确实 － 绿豆芽 　2017-02-19 20:33 (72 bytes , 34reads )
我坡的同学就说他们家四室二厅 － 企鹅仔仔 　2017-02-19 18:51 (67 bytes , 43reads )
我一直以为最多3个房间两个厅 － 依米 　2017-02-19 19:34 (8 bytes , 30reads )
EA就是4个卧室的房型，确实很大 － francis092 　2017-02-19 19:01 (21 bytes , 38reads )
我只知道有140+不是双层的 － hdeksa 　2017-02-19 18:55 (48 bytes , 41reads )
后者叫JUMBO － 凡人 　2017-02-19 19:13 (0 bytes , 31reads )
谢谢科普 － hdeksa 　2017-02-19 19:40 (10 bytes , 37reads )
纯粹上来为了恭喜三宝！:) － sunnysunnyrain 　2017-02-19 12:56 (0 bytes , 50reads )
澳洲房产可能不能保留 － 南瓜同学 　2017-02-19 11:55 (54 bytes , 48reads )
啊啊啊啊啊我哭 － 绿豆芽 　2017-02-19 12:01 (100 bytes , 41reads )
要不先找个中介帮你appeal试试 － 南瓜同学 　2017-02-19 12:08 (40 bytes , 50reads )
国外房产这个也能appeal吗？ － 绿豆芽 　2017-02-19 12:22 (20 bytes , 41reads )
以前在华新看到 － 南瓜同学 　2017-02-19 12:23 (83 bytes , 42reads )
emememememem你懂的 － 功夫熊猫 　2017-02-19 11:51 (0 bytes , 40reads )
是说看附近的em吗？ － 绿豆芽 　2017-02-19 11:58 (20 bytes , 40reads )
顶楼飘过 － x4 　2017-02-19 11:41 (154 bytes , 44reads )
可能就我一个人喜欢西晒吧 － 竹樱小桃 　2017-02-19 11:13 (122 bytes , 63reads )
哈哈 － Newtimes 　2017-02-20 06:33 (71 bytes , 36reads )
西晒的热度可以坚持到半夜12点 － 我来看你了 　2017-02-19 13:09 (0 bytes , 37reads )
以我家的情况真的是没有这种感觉哦… － 竹樱小桃 　2017-04-09 01:20 (0 bytes , 30reads )
我也觉得西晒好处多多 － 落羽绝恋 　2017-02-19 11:34 (180 bytes , 56reads )
握手…通风的话西晒完全不会热… － 竹樱小桃 　2017-02-19 16:47 (0 bytes , 46reads )
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目测最后一句是亮点 － 西东南北风 　2017-02-19 11:08 (41 bytes , 45reads )
崩溃… － 绿豆芽 　2017-02-19 11:34 (21 bytes , 46reads )
东晒其实还没有什么 － love962397 　2017-02-19 08:37 (196 bytes , 52reads )
唉，西晒确实是我最大的顾虑 － 绿豆芽 　2017-02-19 09:16 (106 bytes , 51reads )
窃窃地问 － hulumama 　2017-02-20 08:30 (87 bytes , 40reads )
半年南半年北 － 卡布布 　2017-02-20 10:47 (24 bytes , 27reads )
这么说，买房子时朝南还是朝北倒不需要考虑太多。 － hulumama 　2017-02-20 11:27 (115 bytes , 31reads )
西晒比东晒温度高 － 卡布布 　2017-02-20 11:31 (56 bytes , 20reads )
谢谢 － hulumama 　2017-02-20 11:23 (77 bytes , 32reads )
看前面我回南瓜的 － 绿豆芽 　2017-02-20 09:24 (104 bytes , 35reads )
以前看过一个强帖 － 菠罗包 　2017-02-20 11:21 (238 bytes , 39reads )
你这个帖子写得很好 － hulumama 　2017-02-20 10:26 (55 bytes , 36reads )
西晒高楼通风的话真的还好 － 武汉伢 　2017-02-19 11:17 (70 bytes , 40reads )
是要等天气热再去看看 － 绿豆芽 　2017-02-19 11:33 (36 bytes , 38reads )