REIT简单说就是合伙买房子收租
所在版块：房产车市 发贴时间：2015-03-31 21:43

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因为REIT证券化，所以你买/卖他就和买卖股票一样。新加坡前几年政府给了不少税务优惠，大力发展REIT市场。现在SGX是有最多REIT选择的地方，远远抛离香港。而新加坡大部分大型写字楼，商场都是REIT拥有的。要给政府点赞。
好处：
可以买得起一般人不可能负担的大型物业
不需要很多钱就可以开始投资
不需要去管具体的出租之类的事情
流通性比拥有一个具体的物业好
买卖的成本低
坏处：
其实没什么大坏处。要说到很细的话，REIT最大的问题是融资。商业公司贷款不像我们的房贷，一贷30年。商业贷款通常3-5年。所以，REIT需要不停谈融资。在市场资金很紧的情况下，再融资可能会出问题。

有兴趣可以看看这里：http://reitdata.com/ 很多有用的信息
特别提醒：这里说的是REIT总体的特性。不代表每一个REIT都没问题。
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想把组屋卖了还钱回国投资理财，用收益供condo － 走走 　2015-03-31 16:31 (861 bytes , 7116reads )
新加坡的房屋出租ROI还算不错的 － hydie熊 　2015-04-01 15:25 (0 bytes , 138reads )
有足够现金，就保留HDB，购买condo － 龍泉Punggol 　2015-04-01 08:32 (38 bytes , 134reads )
咋这么能折腾呢 － king 　2015-03-31 23:44 (39 bytes , 111reads )
楼主不是舍不得absd的钱嘛 － xinxin1790 　2015-03-31 23:55 (64 bytes , 132reads )
缺钱 － 走走 　2015-03-31 23:53 (256 bytes , 124reads )
其实可以等段时间 － xinxin1790 　2015-04-01 00:00 (104 bytes , 111reads )
嗯租到absd降低或者房价下跌也是我们的选择之一嘿嘿 － 走走 　2015-04-01 00:08 (8 bytes , 103reads )
我觉得还是留组屋 － chrislovecindy 　2015-04-01 07:16 (184 bytes , 112reads )
都说组屋租出去好 － cuier 　2015-03-31 21:37 (298 bytes , 120reads )
变成钱不敢一股脑投资出去确实是个很大问题 － 走走 　2015-03-31 22:35 (56 bytes , 90reads )
不会吧 － daodao 　2015-03-31 21:40 (63 bytes , 95reads )
不能看多少钱买的，得看现在多少钱了呀 － 走走 　2015-03-31 22:10 (139 bytes , 87reads )
现在也没高多少。47万吧 － daodao 　2015-03-31 22:20 (15 bytes , 84reads )
这个 － cuier 　2015-03-31 21:47 (163 bytes , 98reads )
借贴问问大家怎样算租金回报率 － 武汉伢 　2015-03-31 21:47 (256 bytes , 91reads )
其实我觉的留着房子也不一定出租 － daodao 　2015-03-31 22:23 (44 bytes , 87reads )
还是要租啦。47w的钱每年回报5% 利滚利5年后变60w － 走走 　2015-03-31 22:34 (75 bytes , 76reads )
你这里有个假设其他理财产品保证百分之5的回报率 － daodao 　2015-03-31 22:37 (35 bytes , 83reads )
要算现在的价钱和现在的租金 － 大叔一名 　2015-03-31 21:44 (10 bytes , 86reads )
现在也才47万 － daodao 　2015-03-31 22:17 (15 bytes , 87reads )
那是很不错。要想收住就别还贷。当然，目前的政策不还，新贷款有问题。 － 大叔一名 　2015-03-31 22:34 (0 bytes , 96reads )
是啊 － daodao 　2015-04-01 08:59 (36 bytes , 89reads )
留组屋出租 － 凡人 　2015-03-31 20:59 (366 bytes , 188reads )
问一下 － cuier 　2015-04-01 10:33 (56 bytes , 168reads )
确切的说不叫decoupling,而是change ownership proportion － 凡人 　2015-04-01 11:02 (0 bytes , 137reads )
都可以 － 凡人 　2015-04-01 11:00 (0 bytes , 100reads )
留HDB － x4 　2015-03-31 19:43 (93 bytes , 116reads )
要是我，不会这样做 － 大叔一名 　2015-03-31 18:15 (625 bytes , 154reads )
膜拜土豪... 感觉以后要是有钱的花, 大叔一名买什么,照抄一份就行了.[…] － 功夫熊猫 　2015-04-01 14:48 (2 bytes , 96reads )
和lz的烦恼一模一样，但是还比lz惨。。。 － Eight 　2015-04-01 12:11 (589 bytes , 97reads )
为啥一定要EC啊 － 凡人 　2015-04-01 16:04 (70 bytes , 111reads )
因为大家说这是福利啊比公寓便宜 － Eight 　2015-04-01 18:41 (363 bytes , 84reads )
我觉得各有各的好 － fishingwood 　2015-04-01 20:48 (127 bytes , 119reads )
你呢，就别瞎折腾 － 大叔一名 　2015-04-01 14:39 (133 bytes , 116reads )
被土豪鄙视了，o(╥﹏╥)o － Eight 　2015-04-01 15:51 (26 bytes , 103reads )
真的才买一年多啊哈哈 － 走走 　2015-04-01 15:53 (0 bytes , 96reads )
mop没过，房子现在在下行阶段，是好事呢 － 走走 　2015-04-01 12:34 (228 bytes , 183reads )
不会啊，还是会惦记这个那个 － Eight 　2015-04-01 13:16 (426 bytes , 130reads )
ec没有理想的地点 － 走走 　2015-04-01 13:41 (147 bytes , 92reads )
现在那个bellewater还可以 － chrislovecindy 　2015-04-01 23:35 (93 bytes , 142reads )
怎样才能投资REITS呢？ － vililytan 　2015-03-31 21:14 (36 bytes , 185reads )
REIT简单说就是合伙买房子收租 － 大叔一名 　2015-03-31 21:43 (659 bytes , 128reads )
大叔你买的哪个啊？ － 凡人 　2015-04-01 00:02 (171 bytes , 109reads )
我有买各种不同的，就是没他家的，哈哈 － 大叔一名 　2015-04-01 09:21 (452 bytes , 127reads )
大叔的帖子都是业界良心啊 － 小妖霖霖 　2015-04-01 10:00 (16 bytes , 103reads )
好的，多谢！我回头再研究研究 － 凡人 　2015-04-01 09:59 (35 bytes , 87reads )
是因为我不太懂本地的投资 － 走走 　2015-03-31 18:21 (239 bytes , 114reads )
请教楼主回中国理财的思路 － 20165377 　2015-03-31 17:44 (32 bytes , 106reads )
别请教，我小白来的 － 走走 　2015-03-31 18:11 (49 bytes , 123reads )
你的投资理财产品没计算inflation好像 － daodao 　2015-03-31 17:07 (66 bytes , 113reads )
房子抗通胀这里我没什么切身的体会 － 走走 　2015-03-31 18:09 (63 bytes , 100reads )
你可以查下二三十年前 － daodao 　2015-03-31 18:27 (46 bytes , 121reads )
确实啊，前面不用二三十年 － 走走 　2015-03-31 19:24 (12 bytes , 117reads )
想问你的租金收益5%如何计算 － 有靓宝的生活 　2015-03-31 17:04 (50 bytes , 126reads )
我算了一下 － 走走 　2015-03-31 18:07 (301 bytes , 102reads )
没有考虑买卖中介费之类的成本？ － 龖 　2015-03-31 21:55 (18 bytes , 83reads )
厄忽略不计了哈哈 － 走走 　2015-03-31 22:38 (0 bytes , 82reads )
如果有贷款 － 一米阳光 　2015-03-31 19:49 (62 bytes , 108reads )
嗯上面有朋友提醒我了， － 走走 　2015-03-31 20:05 (137 bytes , 91reads )
砸锅卖铁凑首付 － 一米阳光 　2015-03-31 20:13 (68 bytes , 87reads )
哈没那么多锅啊铁啊 － 走走 　2015-03-31 21:15 (225 bytes , 78reads )
我也想商业地产 － daodao 　2015-03-31 21:42 (32 bytes , 87reads )
工业地产可以考虑， － 房产博士 　2015-04-01 07:47 (36 bytes , 73reads )
工业地产好像只有30年 － daodao 　2015-04-01 09:09 (16 bytes , 89reads )
工业地产好出租吗？ － daodao 　2015-04-01 10:24 (350 bytes , 104reads )
新的工业地产项目大部分都是30年， － 房产博士 　2015-04-01 10:01 (127 bytes , 96reads )
工业地产freehold,60年30年都有 － 凡人 　2015-04-01 10:00 (0 bytes , 92reads )
我会留hdb － daodao 　2015-03-31 17:02 (133 bytes , 110reads )
为什么现在一定要买condo？ － 冰是睡着的水 　2015-03-31 16:59 (0 bytes , 112reads )
那什么时候？是说等税啊，贷款限制那些cooling measure － 走走 　2015-03-31 18:12 (45 bytes , 109reads )
是啊，貌似你的问题无解 － 冰是睡着的水 　2015-04-01 08:34 (255 bytes , 105reads )
假离婚就不准备考虑了 － 走走 　2015-04-01 09:03 (71 bytes , 119reads )
这个组屋能不能留得住是个问题 － gltdaisy 　2015-04-01 10:01 (161 bytes , 99reads )
sc自己去买condo，跟pr毛关系都没有 － 走走 　2015-04-01 10:06 (109 bytes , 90reads )
有关系 － chrislovecindy 　2015-04-01 10:37 (49 bytes , 99reads )
你这样sc的cpf基本动不了 － daodao 　2015-04-01 10:19 (85 bytes , 144reads )
decouple给pr留不住组屋或者不能出自整套 － 走走 　2015-04-01 10:40 (147 bytes , 170reads )
要是你家pr公民换过来 － daodao 　2015-04-01 12:13 (14 bytes , 97reads )
没问题 － chrislovecindy 　2015-04-12 20:10 (204 bytes , 98reads )
pr可以出去买condo没问题 － daodao 　2015-04-12 15:37 (199 bytes , 89reads )
我突然想到 － 走走 　2015-04-12 13:42 (103 bytes , 159reads )
对的，那我们就有一个比现在更好的option － 走走 　2015-04-01 12:22 (98 bytes , 84reads )
pr贷款也有限制？！ － cuier 　2015-04-01 11:47 (18 bytes , 111reads )
还以为政府新政策 － cuier 　2015-04-01 13:00 (152 bytes , 135reads )
意思就是，我家pr挣的少。。。 － 走走 　2015-04-01 12:03 (0 bytes , 110reads )
你的condo的预算多少 － 有靓宝的生活 　2015-04-01 11:36 (40 bytes , 146reads )
因为是为了自住外加考虑学区 － 走走 　2015-04-01 12:14 (35 bytes , 77reads )
我理解错了 － gltdaisy 　2015-04-01 10:13 (43 bytes , 106reads )
有关系的， － 房产博士 　2015-04-01 10:11 (65 bytes , 84reads )
这个降得能那么多么 － chrislovecindy 　2015-04-01 09:21 (38 bytes , 91reads )
lz卖了组屋，准备住哪儿啊？ － love962397 　2015-03-31 19:28 (66 bytes , 106reads )
想买公寓 － 走走 　2015-03-31 19:38 (232 bytes , 102reads )
据说可以把组屋转到夫妻两个的一个人名下， － love962397 　2015-03-31 19:45 (66 bytes , 119reads )
楼主不是双公民家庭啊 － 凡人 　2015-03-31 21:01 (23 bytes , 110reads )
围观专家意见 － 一米阳光 　2015-03-31 16:54 (4 bytes , 102reads )