你当前贷款是银行贷款 是不可以做contra的
所在版块：房产车市 发贴时间：2014-07-11 02:56

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Contra 要求你现在的贷款 以及购买下一套房产的贷款都是HDB Loan 才可以
Contra 主要的作用是首付的资金可以直接从出售现有住宅的收益中扣除。
银行有一个类似的contra的做法叫做bridge loan。具体操作是先买。
在买A组屋时，submission period 放X天。X越长越好。我放过90天的。A的seller需要同意给你X天去submit 。
然后在X天内卖掉自己的组屋B。假设第Y( Y<X)天 你找到了一个买家BY。签OTP时BY同意exercise OTP之后30天再submit 祖屋B的application。这时候马上提交组屋A的application，确定1st appt 为Date D1。 30天后 提交组屋B的申请，确定1st appt date 为D2。D1 和 D2会相差30天。同理 两个组屋的2nd appt date E1 和 E2 也会相差30天。
所以你会先拿到组屋A的钥匙30天后才需要把祖屋B交给买家BY。
一旦有了出售组屋B的OTP，你就可以跟银行申请bridge loan。注意 这家银行跟你购买A申请贷款要是同一家银行。银行除了可以借你80%房贷外，还可以再多借组屋A的15-19%给你做首付。这个部分的贷款就是bridge loan。
例如A的估价60万 成交价 62万。银行一开始会借48万房贷。你的房子B卖掉后，售价50万 剩余银行贷款20万，收益为30万。30万大于 60万的19% 11.4万。银行就会批准多11.4万 给你做A的首付。这样你购买A只需要支付COV 2万 再加1% 即6000了。
在B 的2nd appt 当天。银行会直接从你卖房的收益中扣除11.4万 以及这笔钱 30天(E1 和 E2的间隔时间)的利息。
申请bridge loan 是有额外律师费800左右的。
还有点要格外注意。bridge loan的申请以及批准只需要组屋B exercised 的OTP 。 但是bridge loan的发放还需要组屋B 1st appt之后出的approval letter。所以D2 一定要早于E1至少2个星期比较安全，因为approval通常两个星期 from 1st appt date。
另外 先卖再卖也是可以类似操作的。
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