最近市场COV掉的出乎意料的快，连中介都措手不及
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-12-19 12:32

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不知道你在哪个地铁站，我自己刚刚买的，大巴窑地铁站外步行五分钟，刚满5年的新4房，2万8 COV， 8楼角头。我觉得挺划算，我原本的预期是5万搞定就不错了。其实屋子本身装修的也不错，保养的很好，屋主当初找ID做的设计，但是我不喜欢他改了结构，还得砸了重新做，就压价呗，屋主自己买了EC着急卖，就降的比较多。其他的要重新装修的房子4万5都不愿意卖。那边还是限量版，因为华人可以买的不多。

最近我同事在带人看市区tiong baru地铁站的组屋，说要的更便宜，因为估价高很多人贷款不够，得多出现金，COV1万很多屋主就愿意出手了。

所以我觉得如果OCR的组屋现在能卖高价的，必须是特别的情况：装修特别特别好，特殊户型比如EM，点式楼之类的，要不干脆完全没人卖的地段比如荷兰路（不过荷兰路不算OCR，算上好的地段）。 普通的都不好卖，JW地铁站旁0 COV都可以卖了。万国的新4房很多低过估价可以卖，因为估价太高了，那边4房估价都直逼60万。

我家的房子我现在挂着1万COV慢慢卖，看的人很少，所以我干脆最近连报纸广告都没放，年底是淡季，放了也是浪费钱。反正我不着急，新房还要装修，这时候卖我需要比较长的延期。我家5房估价也不高，48万，几个月前基本上都卖到50万以上，这种行情我跟piggy_lu想的一样：能尽快卖了还有的赚就行。

我家小区有户人家买了BTO，要搬了，4房估价45万（所以我真心觉得我家五房估价好低啊，多20个平米，楼层更高户型是这边最好的才多3万估价），他家有西晒，装修保养都一般，他还说少过3万COV不卖，我挺同情他的中介。要我是他中介我就不卖了，明摆着卖不动浪费广告费，不是没碰到过屋主期望太高，卖了半年多都没卖掉，中介费都不够广告费的钱。我要是买家我傻啊，48万去买4房，不选49万买5房？？
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要卖房子了，是找一个中介还是多找几个中介好呢？ － 劳碌命 　2013-12-03 10:25 (109 bytes , 2479reads )
哪的？ － 功夫熊猫 　2013-12-20 14:48 (0 bytes , 109reads )
Bukit batok － 劳碌命 　2013-12-26 17:03 (0 bytes , 127reads )
都说一个中介好，但以我的经历还是Open Listing好 － tdy 　2013-12-20 13:44 (244 bytes , 153reads )
You are so luck － 劳碌命 　2013-12-26 17:01 (0 bytes , 145reads )
我就在自己卖房子呢，巴过我本身就是中介 － 凡人 　2013-12-09 23:12 (971 bytes , 245reads )
关于卖方 － Piggy_lu 　2013-12-09 10:54 (154 bytes , 165reads )
恭喜这个时候卖房成功！ － 劳碌命 　2013-12-15 23:03 (112 bytes , 169reads )
不介意 － Piggy_lu 　2013-12-16 10:14 (755 bytes , 147reads )
您的运气真的很好 － 劳碌命 　2013-12-17 23:03 (164 bytes , 199reads )
我的房子 － Piggy_lu 　2013-12-18 15:26 (28 bytes , 183reads )
基本来说一个中介会比较努力 － 大叔一名 　2013-12-03 13:19 (272 bytes , 140reads )
多谢提醒 － 劳碌命 　2013-12-03 14:28 (92 bytes , 175reads )
一般来说大部分中介的广告销售渠道相同 － 房产博士 　2013-12-03 15:52 (141 bytes , 142reads )
谢谢指教 － 劳碌命 　2013-12-04 10:07 (0 bytes , 147reads )
可以考虑自己卖，不麻烦 － 不告诉你 　2013-12-03 13:18 (63 bytes , 191reads )
可不可以自己卖呢？组屋2%好高呀~ － maylee 　2013-12-03 11:13 (0 bytes , 109reads )
所以卖完房子还要扣除这个大头费用 － 劳碌命 　2013-12-03 14:29 (0 bytes , 132reads )
可以自己卖啊，去HDB研究一下paper work怎么做吧 － 灵山 　2013-12-03 11:15 (0 bytes , 103reads )
哦，以前还真没考虑过自己卖呢。 － 劳碌命 　2013-12-04 10:08 (0 bytes , 125reads )
Agent会帮我卖到值得我付2%的中介费的价格嘛？ － maylee 　2013-12-03 11:24 (0 bytes , 111reads )
目前这个市场是买方市场，能卖多少钱更取决于你的房子本身 － 凡人 　2013-12-09 23:52 (70 bytes , 191reads )
你说的很到位 － 劳碌命 　2013-12-15 22:58 (96 bytes , 162reads )
最近市场COV掉的出乎意料的快，连中介都措手不及 － 凡人 　2013-12-19 12:32 (1426 bytes , 171reads )
地铁步行5分钟，还是8楼角头，一定超贵的！ － 绿豆芽 　2013-12-26 21:55 (20 bytes , 147reads )
我写了啊，28K － 凡人 　2013-12-27 17:27 (895 bytes , 154reads )
我想问的是总价，嘿嘿 － 绿豆芽 　2013-12-28 12:00 (0 bytes , 92reads )
我1万COV 卖掉了。 － 劳碌命 　2013-12-26 17:04 (0 bytes , 162reads )
不错了 － 凡人 　2013-12-27 17:27 (0 bytes , 113reads )
看你是想省心还是省钱而已 － 灵山 　2013-12-03 11:32 (0 bytes , 128reads )
我想省钱~~哈哈~~ － maylee 　2013-12-03 11:36 (0 bytes , 110reads )
我一个朋友自己卖的，不过那个时候是卖方的市场， － zhenzhenbeibei 　2013-12-09 11:34 (125 bytes , 119reads )
一般来说公寓1%，组屋2% － ERA中介 　2013-12-03 11:08 (40 bytes , 175reads )