去问MAS，跟他们拿“尚方宝剑”
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-09-10 11:31

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只要MAS回复说可以做，银行不会不给。

我做过一个很复杂的交易：屋主PR夫妻，有三房组屋一套，银行贷款，没过MOP。买邻居的房子下来准备打通做JUMBO，贷款也卡住了。把事情复杂化的主要是因为MAS的规定：第二套房贷只能借50%。在HDB批准交易前，的确是两套房子，说是第二个房贷也不过分，可是批准交易后两套房子会合并成一套，到时候只有一个房贷，按道理可以借80%。我是不想等到HDB批准交易了才去appeal 贷款，那个风险太高。而且银行也很抓狂：如果按合并后的一套JUMBO估价贷80%，这个又超出了我们实际需要的贷款额，因为第一套房已经还了一部分贷款，变成了组屋CASH OUT，还是不符合规定的。所以他们也拿不准到底怎么做，反正直接给第二套80%贷款他们是死都不肯的。

当时我是去问了HDB贷款怎么做，HDB说他们会直接给一个新的贷款，数目是邻居房子估价的80%或者最高90%，再加上现有房子剩下的贷款，只要屋主的收入可以负担这么多贷款。等交易完成后，新的贷款会自动replace旧的贷款配套。

然后我再去问MAS,他们也很傻眼，因为这个情况实在太特殊了，还反问我能不能直接让买家去办HDB贷款比较省事，问题是PR不可以做HDB贷款。他们开会开了一个多星期，回复说银行可以按照HDB贷款的做法去办这个新的贷款，我拿着MAS的回信去找银行，基本上都同意做贷款了。这样买家的风险就是：万一HDB不批准交易，他需要取消这个贷款赔偿罚金。最终还是都通过了。

你的这个问题有点像那个第二套房贷50%的规定一出后，很多换组屋的人去申请新房贷款只能拿50%，等卖掉现有HDB 1st appointment过了，再拿卖房的证明去银行appeal到80%。这样麻烦的原因是因为银行很怕死，又懒得去问MAS。直到我同事写信去问MAS了，MAS回复说换组屋可以直接拿80%贷款，银行那边就都统统改口了。

你买BTO应该跟换组屋差不多一个道理。银行不敢做是因为MAS老大没有发话，你去跟老大要一份“授权书”----一个正式的回复说你们可以贷款80%就行了。写信去MAS，等到自动回复拿到一个case number，就不停的打电话去追问，这样回复会很快。否则你等他们慢慢看到你的电邮再回复，估计要个把星期。
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请指教关于HDB-BTO的银行贷款。 － jhp 　2013-09-10 09:35 (314 bytes , 3540reads )
LZ 我跟你的情况一样，刚拿到BTO的号码准备选房 － saltwater 　2013-09-30 15:05 (170 bytes , 347reads )
你们买了resale不到30个月就申BTO了？会太早么？HDB的人有说什么么？求教了 － WingTiger 　2014-10-29 15:33 (0 bytes , 117reads )
因为我们申请的BTO要三到四年才盖好 － saltwater 　2014-10-29 16:05 (30 bytes , 221reads )
你说的那个不太清楚，我们是都超过30岁了，按照20%的downpayment准备的。 － jhp 　2013-09-30 15:21 (0 bytes , 194reads )
同问有什么银行和banker可以介绍的吗 － cylabc 　2013-09-30 13:58 (264 bytes , 191reads )
reply － jhp 　2013-09-30 15:19 (92 bytes , 196reads )
按照MAS的规定，80%没有问题。 － Martin1983 　2013-09-10 19:04 (0 bytes , 132reads )
去问MAS，跟他们拿“尚方宝剑” － 凡人 　2013-09-10 11:31 (1723 bytes , 391reads )
回复 － jhp 　2013-09-10 14:09 (139 bytes , 197reads )
我私信你吧 － 凡人 　2013-09-10 20:14 (0 bytes , 163reads )
搭车问凡人JJ － lanlin 　2013-09-10 11:37 (54 bytes , 296reads )
你买的BTO的交钥匙时间必须在MOP满了之后 － 凡人 　2013-09-10 11:48 (1417 bytes , 625reads )
MOP 2017现在就BTO了吗？ － lanlin 　2013-09-10 11:30 (23 bytes , 210reads )
我也和你有同样的疑问 － 洋葱头 　2013-09-10 10:29 (251 bytes , 307reads )
bto也是2017年，拿到6个月之内，卖掉现在住的。 － jhp 　2013-09-10 10:39 (0 bytes , 203reads )
回复 － jhp 　2013-09-10 10:39 (119 bytes , 163reads )
最好问本地银行，外国的多半不靠谱 － 凡人 　2013-09-10 21:03 (566 bytes , 211reads )
没mop也可以bto? － 月无痕 　2013-09-10 09:36 (0 bytes , 199reads )
可以，因为我们买resale的时候还是pr，没津贴拿， － jhp 　2013-09-10 09:40 (0 bytes , 164reads )
为啥没有mop也可以bto？ － 我是双鱼座岚 　2013-09-10 11:24 (53 bytes , 152reads )
非津贴组屋可以，只要拿钥匙时间在MOP满了之后 － 凡人 　2013-09-10 11:38 (66 bytes , 308reads )
买房子的时候有说几时能拿到钥匙吗？万一拿到钥匙了还没满咋办？ － 我是双鱼座岚 　2013-09-10 12:43 (0 bytes , 212reads )
问officer...BTO归HDB直接管啊 － 凡人 　2013-09-10 20:10 (0 bytes , 172reads )
这个你就不用担心了，要是mop和bto的top差的太多的话，officer会提醒你的 － jhp 　2013-09-10 16:59 (0 bytes , 222reads )
HDB批准你买应该就没事 － lanlin 　2013-09-10 16:38 (18 bytes , 159reads )
是可以提前 － lanlin 　2013-09-10 11:32 (76 bytes , 183reads )
LZ的是2017年满mop，现在就有2017的房子啦？ － 我是双鱼座岚 　2013-09-10 12:42 (0 bytes , 157reads )
拿到钥匙半年内卖掉HDB就可以了 － 妖霖霖霖霖霖 　2013-09-10 11:30 (0 bytes , 270reads )
那需要拿到钥匙半年内卖掉hdb吧。你的BTO什么时候拿到钥匙？感觉时间上[…] － 妖霖霖霖霖霖 　2013-09-10 09:56 (10 bytes , 313reads )