工商业地产的范围还是很广的
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-08-25 23:12

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就你目前的状态是只能投资工商业等非住宅的房产，海外的房产也是，住宅在MOP期间都不可以购买。

商业地产包括： 商场里面的店铺，组屋店屋（1楼那种店面，其实多数是两层，楼上可以住人），办公楼，餐饮店面等。地契主要分99年，999年和永久地契。

工业地产主要分B1轻工业和B2重工业两种。按功能分有：仓库，厂房，工业空地，高科技园，工人宿舍等等。按类别还有细分比如工厂有：landed, ramp up, flatted等等。地契主要分30年，60年和永久地契。

目前作为小额投资者来说，大多数人的选择是multiple-user industrial property，这样的单位60年地契的60多万可以买到，如果金额放宽到七八十万会有更多的选择。比如我今天在华新讲座提到的woodlands 11，目前80万上下可以买一个两千多尺的单位租金回报在4%上下，转售的业主每年平均capital gain回报在14%左右。

如果打算投资办公楼，小型的至少要100万上下。店铺，店屋的价格就更高，七八十万到上千万都有。
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