HDB上的价钱是估价+COV，而且记录更新有延迟...而且
所在版块：房产车市 发贴时间：2012-12-11 11:49

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估价和COV也是看房子的具体条件，我们当时买房子的时候，第一是先列自己的条件和预算，哪些是必须的，哪些是可选条件的，然后看了一段时间后，基本就能缩小范围，再看一阵，基本就能选出自己心仪的区甚至某几个BLK...这样一段时间后你的中介也会更了解你的要求，找的房也会越来越靠谱（当然这样一段时间后，你的中介还是迷迷瞪瞪或开始不耐烦，就可以直接考虑炒掉他了），这样以后，我就会把HDB上的信息找出来，这个BLK一年之内成交的价钱怎么样，走势怎么样，高层低层成交量怎么样，成交价差多少等等，横向纵向比较，这样你心理就会比较有谱了，等看房的时候，对方会给你看估价报告，然后加上COV和记录一比就心理有数了，这样你做取舍就比较容易了...

而且看房的话，除了你自己列的刚性条件，还有个小窍门，从到了房子那层看周围邻居，到卫生到外面摆放，再到进屋看的第一感觉很重要，然后想像一下你们自己在这个屋子里生活，舒不舒服，那个感觉骗不了人的...
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请教有经验的同学们，买房子的时候，是否高层是不是很重要呢？ － jiujiu2222 　2012-12-10 14:00 (1283 bytes , 8232reads )
楼主的想法给我的很像，说说我的选择。 － bbqindd 　2013-01-22 14:51 (840 bytes , 217reads )
HDB的剩余价值越來越少了,适合买来,过渡 － Erick 　2013-01-22 18:46 (17 bytes , 219reads )
觉得5楼或以上足够了 － SkyBlue042 　2013-01-19 00:55 (52 bytes , 161reads )
高楼挺重要 － Lucille 　2013-01-17 15:51 (10 bytes , 182reads )
好不容易看完了这么长的贴 － ewealthness 　2013-01-17 15:18 (3761 bytes , 446reads )
谢谢你的长回复，你们的中介好好呀，我们的中介除了带我们看房以外啥也不说了 － jiujiu2222 　2013-01-22 12:48 (527 bytes , 172reads )
我把密码忘了，想了很久才找到，来更新近况加诉苦加求安慰求指点 － jiujiu2222 　2013-01-16 12:04 (1445 bytes , 236reads )
虎摸楼主 － mgal 　2013-01-16 15:47 (366 bytes , 179reads )
不好意思啊，谢谢你的分析对我很有启发。我总是发一个帖子好久才想起来跑华新上看看 － jiujiu2222 　2013-01-22 12:53 (424 bytes , 164reads )
安慰一下楼主 － estellewang 　2013-01-16 15:21 (308 bytes , 167reads )
楼主是公民吗？ － chmlion 　2013-01-16 13:48 (72 bytes , 161reads )
不是公民，不过那些说到底我都不满意呀 － jiujiu2222 　2013-01-22 12:59 (0 bytes , 115reads )
Back date OTP可能要被抓，有中介已经中标了，CEA处理中 － Erick 　2013-01-22 12:53 (78 bytes , 162reads )
所以我说的是政策出来的当天哦，不算back date吧 － chmlion 　2013-01-22 13:48 (74 bytes , 128reads )
关键还是看楼主的偏好了 － mgal 　2013-01-08 22:10 (918 bytes , 153reads )
看了这些我现在更坚定不买低楼层的了 － jiujiu2222 　2013-01-22 12:56 (154 bytes , 175reads )
楼层低要考虑到蚊虫比较多哦～ － 美滋滋 　2013-01-08 05:16 (89 bytes , 204reads )
现在买个想要的房子真是不容易 － 欢乐股市 　2013-01-06 16:41 (32 bytes , 203reads )
高层如果view不好的话意义不大。 － 峨嵋子颖 　2012-12-16 01:54 (91 bytes , 221reads )
买房注意 － banhua 　2012-12-16 00:46 (405 bytes , 293reads )
得看周围的环境吧 － bbmm 　2012-12-11 13:56 (157 bytes , 196reads )
选B － Pomodoro 　2012-12-11 12:06 (82 bytes , 207reads )
买房子千万别对条件妥协,只要是能承受的范围内. － 今天注册 　2012-12-11 11:53 (0 bytes , 166reads )
我们买房子的时候跟lz有过同样的纠结 － 一米阳光 　2012-12-11 11:49 (275 bytes , 270reads )
05年之前的组屋是否是premium差别较大，但05年之后的除了室内地板就没什么差别了 － tdy 　2012-12-11 11:37 (296 bytes , 236reads )
但是我们来说，到现在基本没看到05年后的组屋，就一两套还要的特贵 － jiujiu2222 　2012-12-11 11:45 (347 bytes , 331reads )
楼主的条件跟我们当初选择房子的时候几乎都一样，我的条件还要更多一些！ － 走走 　2012-12-11 11:23 (514 bytes , 193reads )
那个三楼我们不巧去看的时候下大雨，所以光线和阳光没能好好感受 － jiujiu2222 　2012-12-11 11:35 (460 bytes , 208reads )
其实要看具体环境的 － 麦那个兜 　2012-12-11 10:38 (315 bytes , 183reads )
我个人比较喜欢楼层高的，而且 － 懒小宝 　2012-12-11 09:46 (245 bytes , 197reads )
你提醒了我，居然没去HDB看过价格！求教一下，看到B周围几栋同样的楼Nov2012以及之前 － jiujiu2222 　2012-12-11 11:27 (128 bytes , 390reads )
HDB上的价钱是估价+COV，而且记录更新有延迟...而且 － 懒小宝 　2012-12-11 11:49 (800 bytes , 263reads )
谢谢！我本来很偷懒的想看到喜欢的就买了，没想那么多。说起你的小窍门 － jiujiu2222 　2012-12-11 11:56 (243 bytes , 1094reads )
千万不要买低层 － 今天注册 　2012-12-11 09:32 (47 bytes , 342reads )
中层不爽在哪里，可以具体说一下嘛 － jiujiu2222 　2012-12-11 11:39 (0 bytes , 145reads )
视线和噪音 － 今天注册 　2012-12-11 11:52 (170 bytes , 307reads )
个人觉得楼层高矮不重要 － 六月未央 　2012-12-10 23:57 (222 bytes , 193reads )
很多情况不明 － -_-|| 　2012-12-10 18:31 (638 bytes , 234reads )
其实以后换房还是保留hdb，我们也没想好 － jiujiu2222 　2012-12-10 22:26 (252 bytes , 400reads )
ls是位agent？我的agent人貌似可以，可是我觉得他从来 － jiujiu2222 　2012-12-10 22:19 (546 bytes , 214reads )
高层比较通风，风景（如果有的话）比较好 － 大叔一名 　2012-12-10 15:01 (238 bytes , 241reads )
同意大叔的说法，装修的话... － 懒小宝 　2012-12-11 09:53 (295 bytes , 171reads )
我跟你意见一致 － freemansugar 　2012-12-11 09:06 (485 bytes , 161reads )
我木有决定，我都不知道怎么办好了。还要继续看下去么，又担心越看越不好 － jiujiu2222 　2012-12-11 11:23 (0 bytes , 173reads )
我们当年看了小半年的房子，终于最后一次看到了几乎符合我全部条件的房子 － 走走 　2012-12-11 11:29 (222 bytes , 173reads )
小半年呀，我们才看了一个月，汗颜，就觉得好累了，快点买下来吧！ － jiujiu2222 　2012-12-11 11:39 (76 bytes , 183reads )
才看一个月，着啥急啊，我能告诉你我有个朋友先后看了将近100套房子，然后 － 懒小宝 　2012-12-11 11:54 (36 bytes , 167reads )
要是没有租房压力就慢慢看啦。有租房压力可伤不起 － sunnysunnyrain 　2012-12-11 14:30 (61 bytes , 152reads )
哈哈，看MM怎么考虑啦，50多万和一个月3000还是有很大差别的不是... － 懒小宝 　2012-12-11 14:45 (0 bytes , 150reads )
真的要冷静！agent是要快点close deal拿中介费，当然要催你们了 － 走走 　2012-12-11 11:52 (306 bytes , 161reads )
是不是暗线我们居然没注意。客厅和主人房是大窗，就是上下两片的，算是落地窗？ － jiujiu2222 　2012-12-10 15:15 (160 bytes , 219reads )
我有N多朋友从小整变大整 － 大叔一名 　2012-12-10 15:37 (319 bytes , 214reads )
非常好的一个建议！ － flyover2010 　2013-01-05 08:46 (0 bytes , 116reads )
我也听朋友这么说，就是装修着装修着价钱就超过预期很多了！ － jiujiu2222 　2012-12-10 15:43 (204 bytes , 180reads )
洗手间是最贵的地方啊 － 大叔一名 　2012-12-10 15:55 (103 bytes , 181reads )
看你的发言就知道，你们心里已经要c或者d了。 － 蔡厝港有组屋 　2012-12-10 14:55 (260 bytes , 171reads )
有吗？我自己觉得我是倾向于B和D的啊。C，D楼层都很低啊 － jiujiu2222 　2012-12-10 15:07 (563 bytes , 186reads )
高层比较好卖高价,喜欢高层的人比较多,自住且不介意低层我觉得就无所谓了 － 宫崎骏 　2012-12-10 14:43 (173 bytes , 179reads )
我也喜欢高层。。。但是好像十全十美的屋子就是没看着怎么办！ － jiujiu2222 　2012-12-10 14:58 (85 bytes , 198reads )
我总觉得高层搭电梯容易遇故障，有点恐怖～ － 西瓜芒果好吃 　2012-12-10 14:51 (0 bytes , 132reads )
哈哈，心里因素吧，如果是3楼遇到故障就不恐怖了嘛？ － jiujiu2222 　2012-12-10 15:37 (0 bytes , 220reads )
电梯故障的话，低层可以爬楼梯，高层如何爬？ － flyover2010 　2013-01-05 08:44 (97 bytes , 125reads )
我会选D，个人之见，本地人买房多看重地点 － 鱼儿瞅瞅 　2012-12-10 14:40 (74 bytes , 185reads )
D房子本身我们很满意，就是不知道楼层很低会有什么我们想不到的弊端呢 － jiujiu2222 　2012-12-10 14:52 (110 bytes , 197reads )
还是比较喜欢高层... － junezz99 　2012-12-10 15:14 (594 bytes , 169reads )
cov应该不是问题 － flyover2010 　2013-01-05 08:53 (82 bytes , 126reads )
应该还有另外一面窗的风景可看，呵呵。 － 鱼儿瞅瞅 　2012-12-10 15:03 (310 bytes , 174reads )
真喜欢就去楼下看看，走走，坐一会 － 大帅哥 　2012-12-10 14:40 (26 bytes , 179reads )
走过了，坐过了，很明显B的环境最好。它也最贵，决定不下 － jiujiu2222 　2012-12-10 15:44 (0 bytes , 141reads )
Premium其实主要对一手房主比较好 － 灵山 　2012-12-10 14:22 (219 bytes , 360reads )
谢谢答疑啊，我查了很久，甚至agent也没能给我说清楚 － jiujiu2222 　2012-12-10 14:33 (370 bytes , 189reads )
也有可能你碰到了比较大胆的卖主 － flyover2010 　2013-01-05 08:35 (38 bytes , 138reads )
哦。对，Premium似乎都是落地窗 － 灵山 　2012-12-10 15:18 (125 bytes , 185reads )
A也是落地窗啊，不过只有客厅是卧室没有。因为A是比较新的还特别高层。 － jiujiu2222 　2012-12-10 15:29 (206 bytes , 255reads )
打算买车吗？A的附近有超市和其他便利设施吗？ － 蔡厝港有组屋 　2012-12-11 09:58 (116 bytes , 128reads )
不打算买车，车太贵了现在。A的周围有个咖啡店和一个买蔬菜水果杂货的店 － jiujiu2222 　2012-12-11 11:22 (154 bytes , 160reads )
距离应该不是大问题 － flyover2010 　2013-01-05 08:50 (92 bytes , 143reads )