如果符合购买条件,入手EC还是不错的
所在版块:房产车市 发贴时间:2012-11-20 22:58  评分:

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现在的公寓价格比较高,EC的价格通常会比同地点公寓价格低1/4左右。特别是PR家庭,最近一两年又刚刚入籍,家庭月收入在1万左右的话,我觉得还是一个不错的选择。

关于EC购买,最近政策有很多变动,比如:如果之前购房没有享受过HDB GRANT的,可以以FIRST TIMER的身份申请EC,最高能拿到3万块的 HOUSING GRANT。另外,如果你是2010年8月30号之后购买的HDB, 且没有享受过HDB GRANT的情况下,目前是不可以购买私宅的,但EC可以!因为对于购房没有享受过HOUSING GRANT的户主来说,5年的MOP是从你买房之时算到EC交房,所以即使你是去年刚买的HDB,如果你看中的EC是16年才完工,你就可以买!这条估计很多人都不知道。对于现在手上有些小钱但苦于MOP的限制没法进入私宅市场的人来说,这条实在是相当利好的一条消息。

2. 如果是SECOND TIMER, 以前是直接跟政府申请BTO或已经拿过HDB GRANT的,以往FIRST LAUNCH 的时候只有5%的QUOTA是开放给SECOND TIMER的,现在SECOND TIMER的QUOTA是30%。 所以SECOND TIMER能买到大房的机会高了很多。

不过政府开发EC的初衷本来就是为了解决中等收入人群高不成低不就的情况,所以想要指望EC将来能尽快增值是不大现实的。毕竟EC有MOP的限制,入住之后5年之内都不可以转手,10年以后才可以完全私有化,所以EC的价格涨势肯定是来的比较慢的。但就目前的政策来说,对于刚刚入籍的新移民,收入又还没超过12000的限制的,其实也可以算是个很不错的投资选择。目前私宅的价格比较高,很多人想保留一套HDB的同时再入手一套私宅,但存钱的速度通常很难赶上房价的涨幅。如果买EC的话,可以提前很多年改善住房环境,另外对于30岁左右的新公民来说,买EC的机会估计也只有很短一段时间,因为薪水在上涨,估计几年之后就不能再有资格申请EC并享受政府津贴了。

对EC购房条件有疑问的筒子欢迎提问,我最近在做EC项目,政策了解的还算详细。
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这里有人买EC吗? dragon12   (49 bytes , 8591reads )
[提示] 该主题违反版规或内容不当已被屏蔽, 如有疑问请去《意见公告版》投诉. longl   (128 bytes , 56reads )
有对EC项目感兴趣的筒子看进来: Conniesisu   (274 bytes , 361reads )
请问谁知道买二手condo有五年才能转卖的限制吗? Volkswagen   (0 bytes , 211reads )
木有。 但是卖家印花税:16%, 12%, 8%, 4% 每年递减 dengyizhen   (31 bytes , 230reads )
多谢了,这么高的印花税和五年不许卖没什么两样 Volkswagen   (0 bytes , 250reads )
关于deferred payment dragon12   (116 bytes , 310reads )
大牌一点的发展商例如CDL就调3% solo_estoy   (0 bytes , 180reads )
EC的升值 -_-||   (882 bytes , 896reads )
解释得很有道理,谢谢 dragon12   (40 bytes , 247reads )
没有卖不出的房子,只有卖不掉的价钱。 -_-||   (128 bytes , 329reads )
如果我卖了EC,是不是可以马上买回组屋? 那朵花儿   (82 bytes , 268reads )
凡是购买新的HDB或者EC,都需要满足30个月内没有拥有任何私人地产以及收入顶限。 -_-||   (191 bytes , 301reads )
新EC要等30个月,二手组屋不用 solo_estoy   (0 bytes , 246reads )
应该不行吧 有30个月的等待期的 ying422   (29 bytes , 138reads )
为什么不行? 那朵花儿   (50 bytes , 146reads )
HDB写的很清楚要等30个月啊 大叔一名   (639 bytes , 199reads )
我的理解是买resale hdb应该没有限制 dragon12   (73 bytes , 169reads )
是的,买Resale本来就没什么限制 大叔一名   (43 bytes , 162reads )
没错,买resale HDB不用等30个月,收入也不封顶 solo_estoy   (28 bytes , 179reads )
这只是我自己的理解,需要专业人士来回答。同你一起坐等答案 ying422   (56 bytes , 157reads )
如果符合购买条件,入手EC还是不错的 Conniesisu   (1534 bytes , 1523reads )
woodlands的ec ying422   (81 bytes , 346reads )
那拿过house grant的,HDB还不到5年MOP的可以买EC吗? lavenderye11   (0 bytes , 618reads )
拿过HOUSING GRANT的就跟BTO的一样, Conniesisu   (80 bytes , 275reads )
提问:淡宾尼的city life怎么样?另外, dengyizhen   (259 bytes , 364reads )
请问2010年8月30日之后买的有什么特殊的吗? 笨笨猪猪   (0 bytes , 184reads )
5年MOP到现在未满, 现在还不能买condo dengyizhen   (0 bytes , 265reads )
我公司是citylife的marketing agency,需要floor plan的话我有 grandslam   (163 bytes , 257reads )
谢谢。在网上看到floor plan了。 dengyizhen   (253 bytes , 230reads )
你不了解吧 vitesse   (452 bytes , 257reads )
管理费ms还好,问了一下4个bedrooms的大约是280-300 猴子猫咪   (128 bytes , 200reads )
嗯, 谢谢讲解。。。 dengyizhen   (310 bytes , 398reads )
价格/showflat 还有一个月才出来 vitesse   (0 bytes , 169reads )
CITY LIFE位置很好, Conniesisu   (324 bytes , 382reads )
很详尽啊,不过有很重要的一点: -_-||   (132 bytes , 363reads )
是啊,如果还可以保留HDB的话,这就不叫EC了呀 Conniesisu   (187 bytes , 293reads )
不用还Resale Levy对组屋提升者来说是最有吸引力的 tdy   (91 bytes , 373reads )
请问如果已经申请了HDB fionna2012   (26 bytes , 380reads )
要的呀 Conniesisu   (135 bytes , 234reads )
谢谢解答! fionna2012   (87 bytes , 228reads )
没怎么看明白MM的意思 Conniesisu   (244 bytes , 193reads )
不好意思,粗心大意漏了信息 fionna2012   (147 bytes , 209reads )
不可以啊。。。 Conniesisu   (113 bytes , 226reads )
那是因为买了EC必须卖hdb,但是买condo不必卖hub. dengyizhen   (71 bytes , 439reads )
请问如果已经买了公寓(2010年7月),最近入的公民,还可以申请EC吗? 宫崎骏   (0 bytes , 213reads )
不可以了呀 Conniesisu   (72 bytes , 381reads )
那难道不要卖掉公寓30个月以后才可以? sunnysunnyrain   (0 bytes , 172reads )
还有几个问题 dragon12   (67 bytes , 205reads )
建筑质量的话要看是哪个DEVELOPER Conniesisu   (397 bytes , 282reads )
谢谢mm的耐心解答,请问pasir ris的watercolours dragon12   (108 bytes , 234reads )
现在每家每户里的防空壕不是必须的了 Conniesisu   (100 bytes , 315reads )
从地理位置上来说,watercolours离地铁站比较远 Conniesisu   (293 bytes , 268reads )
可以推荐一下性价比比较好的ec么 dragon12   (37 bytes , 211reads )
CDL刚在sengkang标了一幅EC地,可以关注一下 solo_estoy   (84 bytes , 234reads )
这里有目前市场上所有EC的LIST Conniesisu   (192 bytes , 405reads )
没人买吗,最近推出很多ec啊 dragon12   (0 bytes , 193reads )
ec topiary fujianren   (0 bytes , 248reads )
新的EC只有公民能买 凡人   (0 bytes , 296reads )
如果我是公民我会毫不犹豫的买EC的,hoho 小诺基亚   (0 bytes , 179reads )
是的,政府是把EC作为公民的一项福利的, Conniesisu   (154 bytes , 252reads )
想问一下,买了EC5年之内也不可以买国外的房产吗?  笨笨猪猪   (86 bytes , 220reads )
不能买。从你拿钥匙的那天开始算,5年后不能买/卖新加坡/海外的。恨死 vitesse   (0 bytes , 219reads )
那岂不是从订房开始, 8-9年不能买? 笨笨猪猪   (58 bytes , 139reads )
不是啦,EC是从purchase date开始算,不是拿到钥匙才算 凡人   (200 bytes , 275reads )
从拿到钥匙算的 猴子猫咪   (0 bytes , 133reads )
通常说的TOP就是拿锁匙 Conniesisu   (264 bytes , 281reads )
谁能讲讲,好confuse...TOP?拿钥匙? moderndog   (573 bytes , 501reads )
错,拿了钥匙还要住五年。 solo_estoy   (0 bytes , 139reads )
是这样的吗? 有做中介的筒子没有? clarify下? 笨笨猪猪   (68 bytes , 144reads )
MOP肯定是从TOP算起的 solo_estoy   (64 bytes , 206reads )
我不是中介。hdb网站上说的 dengyizhen   (0 bytes , 429reads )
从top算起 dengyizhen   (0 bytes , 190reads )
EC要等很久,耗不起啊! 若水3000   (0 bytes , 217reads )