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戴德梁行：自巅峰滑至本季见底 办公楼租金料重现涨势
（2010-06-30）
本地办公楼租金自从2008年第三季的巅峰滑落，到了本季见底。随着新的优质办公楼在中央金融区内相继落成，疲软已久的办公楼租金预计将重现涨势。
房地产顾问戴德梁行（DTZ）的数据显示，本地办公楼租金水平从2008年第三季巅峰跌落了50％至60％，在今年第二季跌落谷底。位于莱佛士坊的甲级办公楼租金，在今年第二季出现了1.3％的季比增幅，达每平方英尺7.9元，其他地区的办公楼租金则维持不变。
至于租用率，全岛办公楼由于市场需求的增长，租用率较第一季上扬了0.8％，平均达93.2％。
戴德梁行（DTZ）执行董事郑晓莹表示，鉴于经济的强劲复苏，今年上半年所签下新租约当中，有不少企业因为扩充业务而需要更多楼面。一些企业租户搬到新办公楼时，也决定保留原来的楼面以便扩充业务，舒缓了市场对旧办公楼将面临空置的担忧。
郑晓莹说：“以金融机构和银行为首，我们正看到办公楼市场需求出现全面复苏，也有越来越多新成立的公司，把握亚洲的商机。”
眼看不少企业趁着租金低时锁定租约，中央金融区内新落成的优质办公楼预计将领导这一波租金复苏潮，其中一些优质办公楼的租金已呈增长。至于状态较老旧、或地点次等的办公楼，租金复苏的脚步将落后一两个季度。
尽管如此，办公楼租金回升的速度，相信不会很快。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，这主要是由于市场仍有充裕的供应。她说，从今年下半年到2012年之间，将有685万平方英尺的新楼面，而这个数字还不包括目前存在于市场上、至少120万平方英尺的老旧办公楼空间，或将重新发展的。
蔡楚芬说：“要等到2013和2014年、新供应显著减少时，才会出现更强劲的租金增长势头。通常，政府售地计划中的地段由于面积庞大，从卖出到发展往往历时四到五年，市场上的供应因此不那么容易获得补充。”
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