赫赫,我应该有一点发言权
所在版块:房产车市 发贴时间:2009-03-17 00:41

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我应该是我们公司负责这个楼盘销售core team里唯一的中国人吧。。。
像我老大说得那样,你要卖一个东西,首先你要了解它,爱它,你需要convince自己,才能convince别人。。。
离题了,呵呵 拉回来。。。double bay就像我们的孩子,我对这个楼盘的确是很欣赏的

首先是它的设计,整个占地面积有4个半足球场那么大,发展商用了2/3的占地面积来做lanscape,所以整个condo 总的来说不会像其他condo那样来的那么拥挤,而且景观也更具观赏性。为了阻挡MRT的噪声,发展商在靠MRT的那一面建了5层楼的停车场,而且利用这个高度,在CONDO的这面建了人工瀑布,这个景观可以说是新加坡所有CONDO里面绝无仅有的。还有4个不同主题的游泳池,包括50M长的奥林匹克标准游泳池(这个游泳池对面的2+1基本上已经售磬,因为在新加坡很少有小型单位可以有POOL VIEW的),利用停车场顶建成的CLUBHOUSE,除了常规的 tennis court,Sky gym, function room, kalaoke,还有一些很独特的Facilities, 包括可以容纳50人左右的小型图书馆,piano room, band room,甚至还有乒乓球桌,golf练习场,even还有麻将,台球室!

至于楼上提到的好处,值得补充的是:
1)离East point很近,生活方便
2)除了第四所大学,附近还有United world college, japanese school
3)在expo旁边还将建造一个集合酒店,零售为一体的综合城THE centric,TOP 2011
4)临近changi business park,各大银行的admin building都在往这边移
5)离CGH也只有几步之遥

这些都会保证这一带的租金只会涨不会跌,而且总的来说,这一带的租金和转售价格都很稳定,具体可以借鉴旁边几个CONDO的转售价格和附近HDB的价格。
懒得查的话也可以联系我。我手上的资料都是官方网站数据,绝对真实。

另外更正一点,Construcition TOP应该是2013年(2015 in S&P),另外如果是拿IAS的话,价格会比NPS高2%,所以如果是自住的话,我们通常都会建议客户还是用NPS.

2RM单位936Sf,2楼的价格最低的是592.9k,633psf,每层楼的价差大概是4k.上个礼拜的早报上有刊登过,地价是296psf,construction cost 按300来算的话,成本价也都接近600,其实发展商的利润已经很薄了。今年的很多新项目之所以火爆,大多也是因为发展商削价销售所带动的。很多人都觉得市场还没有见底,可是谁又能预见到市场什么时候真正见底?而且市场见底的时候,除了那些借钱炒房急于出手的人,有多少人会迫于无奈Fire sale? 最后最惨的境况就是进入拉锯战,owners 们缩着手,不卖,buyer等着好价钱,等不到好房子。

其实我的意见是看你自己的承受能力,觉得这个价格如果能买到理想的单位,价格距离见底多出多少心理能够承受,如果觉得差不多了,也就可以下手了,人人都等见底,价格见底了好房子未必还在。通常5年一周期,好的单位到了好的年景价格攀升自然也是快很多的。

double bay发售到现在已经有近1/3的单位售出,studio 20套上个礼拜preview的时候就全部卖掉了,2+1的65套也基本上没有了,下来投资者瞅着的也就是2房的了。2房的好单位现在剩的估计也不多了。如果你朋友真的诚心要买的话,可以联系我,或者他自己有一直联系的AGENT,了解一下及时的信息,别琢磨了老半天,结果看中的单位别人早买走了。
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