|
|
|
|
|
|
|
复制本帖HTML代码
|
|
高亮:
今天贴
X 昨天贴
X 前天贴
X |
我对REITs的研究可能不比某些分析员差。
我的投资方法完全基于数学，我阅读了市面上所有有关投资的英文书籍，大概不到800本。对于投资的数学模型，考虑到即使股指再跌一半也不会穿仓。
对于基本面分析， 可以参考DBS/UOB/OCBC/CIMB分析师报告。商业地产行情主要来自CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Deloitte, DWS, JLL, Knight Frank, KPMG, PWC, Savills.
分析一下主要商业地产走势：
1. Data Center
这是当红炸子鸡， 不用讲了。
2. Warehouse & Logistics
由于疫情原因，电商大受欢迎。 Warehouse & Logistics 目前趋势是租金不降， 空置率不升。
3. Office
这个要具体到国家和城市。 比如美国纽约办公楼市场很惨很惨。 新加坡在第一季度办公楼市场达到景气循环顶峰，目前下跌状态。
最大威胁是work from home. 不过长远来看未必是灭顶之灾。work from home 最大问题是数据安全, 团队效率. 创新。
IBM很多年前曾尝试 remote working, 不过最终失败，重新又回到 Office.
非CBD的Business Park 目前看是最安全的。
4. Retail
电商的威胁都喊了多少年了。 现在的shopping mall 更注重体验和家庭娱乐。考虑到因为疫情不能出国，国内消费支出可能会增加，shopping mall 的生意应该会逐渐恢复。 邻里的 shopping mall 比如 Yishun Northpoint City, Punngol Waterway Point 恢复会比较快。乌节路一带和CBD的 shopping center会比较惨。
5. Hospitality （Hotel）
建议不要碰，可能会血本无归。没人知道疫情和政策未来走向。如果疫情持续，没有现金流，银行可能会停贷，甚至要求提前赎回贷款。
已经倒下一个了， Eagle hospitality Trust.
PS:
美国已经下决心搞掉 C H I N A. 君子不立危墙之下, 所以我避免任何 有关的投资。很多小粉红看好那片神奇的土地。Let's agree to disagree..
|
| 欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法! |
|
|
