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大约一年前,看一栋房子.要价73万.觉得贵,没有理会.又过了五个月,降到65万.就不动
了.
见过屋主,是个和蔼可亲的老人家.
一个偶然的机会,发现房子要被foreclosure.欠银行大约64万.
到township一查,房子是十几年前成交,成交价大约24万.
呵呵,和蔼可亲的屋主拿了40万,走人.
弟兄们啊,这只是个缩影.你应该知道,几年前几乎每个有房子的和蔼可亲的屋主
都refinance过了.
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前几天我就在这因为金融危机讨论过这个做法了。我们看得房子中，一个short sale，
一个forclosure都是楼主说的情况，foreclosure的房子造价20万出头，那是93，94年
的时候。06当时估价78万，银行竟然同意一个人以84万的价格买入，贷款68万，那个买
家同一天以1元的价格又再次把deed转成和卖家joint的，一年以后房子foreclosure，
现在的listing price是55万。那明摆着他们就是想套取银行的cash，可是贪婪愚蠢的
银行竟然会借给他们。另一个short sale的母女俩从房子造好开始好像就没有正经收入
，连property tax都付不起，看他们的town record，打了好几次欠tax的欠条。但是15
年中不停的从银行refinance，而且月结越多，最后把房子糟蹋的不成样子，06年妈妈
去世后，08年女儿就short sale。可恨的不是这些人钻政策的控制，是愚蠢贪婪的银行
，明知道风险还要这么干，最后让纳税人提他们的愚蠢和贪婪买单。
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05，06年的时候哪有什么东西叫风险？个人，贷款经纪都教唆用假工作假文件骗贷款，
银行也挣只眼闭只眼，实在太烂的反正subprime嘛...俺知道的几个就是这么干的，掏
空了跑路，留下一个虚热的烂房市...
就这样，当时还有很多自欺欺人的说，房子就应该是XX价，移民多了，人口增加，通货
膨胀，国内来的皮箱装钱直接买房....房子只会涨，最差也就是涨幅小点，今天不买就
永远买不起。
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这里体现的是很多美国人没有责任心。我们也看过一些老房子，60年代早的，当时的造
价就几万而已，现在老人退休了，想搬到天气好房价低的地方，人家从来没有
refinance过，这么多年的工作，房子早付清了，卖的钱就可以直接养老，这样的房子
放到现在也有4，50万的样子，很decentt的数目了。那些从银行foreclosure套钱的人
或许从来没有计划过自己的未来，只想着眼前就可以获取大量的现金，而美国的信用制
度对这类人的惩罚有不够。。。
【 在 nlwfu (new1) 的大作中提到: 】
: 那些年，房子猛涨的地区房主refi是非常普遍的。FORECLOSE对这些人来说基本是个人
: 控制的行为。等一切就绪，选个适当的时候做。没准屁股拍拍到国外定居了，还享受美
: 国政府的救济呢。
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你搞错了，银行贪婪，但是绝对不愚蠢，至少银行里面工作的人不愚蠢。他们把这个
mortgage打包成债眷，让评级公司评成AAA，然后通过2F卖给投资者（比如中国或者各
种养老金什么的）。在此过程中，银行工作人员敲敲键盘，就得到大笔bonus。最后
crach，纳税人买单，实在是没有比这个更美的事情了，只有银行里面的聪明人才能想
得出来。
知道为什么救市民愤这么大了么？那帮银行的人应该统统以投机倒把罪执行绞刑。
【 在 rotten (rotten) 的大作中提到: 】
: 前几天我就在这因为金融危机讨论过这个做法了。我们看得房子中，一个short sale，
: 一个forclosure都是楼主说的情况，foreclosure的房子造价20万出头，那是93，94年
: 的时候。06当时估价78万，银行竟然同意一个人以84万的价格买入，贷款68万，那个
买
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投资银行更加不是东西。商业银行的人虽然狡诈无耻，但是智商和能力还是有限，而且
受监管力度大，无法把这种无耻行当大规模扩展。投行里面都是无比厉害的人精，这些
什么巧立名目的金融工具大部分是他们为了圈钱搞出来的蒙人的东西。要不怎么去年高
盛居然能够每人平均发60万美元的奖金。
然而，如果没有格林斯潘这个老混蛋，这些投行虽然有坏心，一时半会也不能得逞。
另外中国政府愚蠢，但是中国政府里面的人不愚蠢，个个收了大笔的回扣。分析问题时
一定要把机构和机构里面的人分清楚。
所以各林斯潘凌迟，投行和中国银行的人斩首，商行的人绞刑是比较适当的处罚方法。
【 在 rotten (rotten) 的大作中提到: 】
: 这样说来，不是商业银行最不是东西吗？他们把明知道唤不起的钱借出去，然后把这些
: 风险转嫁给其他银行和投资方，是他们打开了这个乱借钱的口，其他的机构是贪婪，但
: 是也许也带有被蒙骗的性质呢，比如中国政府。.
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