房地產公司估值的幾個reference points
所在版块：狮城财经 发贴时间：2006-09-14 22:39  评分:

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 
NTA賬面淨資產：通常不准確，因爲土地的賬面值爲其獲取成本，汎港的土地多為N年前獲取的，現在早已翻N番了。

Appraised NTA估值淨資產：根據新加坡交易所的上市規定，房地產公司上市前要請國際知名估值師爲其相關資產（土地儲備，在建項目，未售單位，投資物業等）估值，參考價值相對比較大。估值師的評估方法在其估值報道里有披露。汎港的估值師評估其土地儲備是參照周邊土地出讓交易而不是未來建成項目現金流再折成現值的方法，相對比較保守。

以上兩個招股書第54-55頁有披露，分別是每股新幣15。3分和43。1分（根據招股前股本）

Revalued NTA重估淨資產：基本和上面差不多，但是各個研究機構自己評估，主要是根據其項目及其土地儲備未來現金流之折現。其影響因素有未來房價，完成時間，折扣率等等，所以不同機構的估值通常不會一致。
.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

- CREATION DE J&F MARTELL - COLOUR : Deep golden copper. BOUQUET : Refined, but powerful. Rich and incredibly subtle with hints of walnuts, dried fruit, and cocoa. PALATE : Very well-balanced, elegant, and exquisite with blackcurrant, walnut, and toasted hazelnut overtones. Full-bodied with a sublimely subtle aftertaste. COMMENTS : A rare Cognac.
　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
Latest IPO: Pan Hong Property Group Limited － CFA 　2006-09-12 11:59 (140 bytes , 1171reads )
GK Goh的IPO往往会跌破发行价！下次不会申请了！ － 昌昊 　2006-09-20 09:27 (6 bytes , 281reads )
幸好只中了3000股，请问新股怎么卖掉？ － 春天来了 　2006-09-20 09:51 (0 bytes , 197reads )
这样的垃圾股，给我都没要！ － north933 　2006-09-20 09:43 (39 bytes , 236reads )
华丰子公司申请汎港地产2150万股 (LHZB) － CFA 　2006-09-14 11:58 (426 bytes , 293reads )
[有奖竞猜] Pan Hong Property Group Limited 的开盘价是多少钱？ － 昌昊 　2006-09-12 12:42 (32 bytes , 285reads )
0.38 － 昌昊 　2006-09-19 17:00 (4 bytes , 218reads )
房地產公司估值的幾個reference points － CFA 　2006-09-14 22:39 (687 bytes , 556reads )
这个应该顶一下！CFA兄很久没见了。 － mobydick 　2006-09-14 23:53 (0 bytes , 194reads )
谢顶。下周一中午12时IPO申请结束，just a gentle reminder;) － CFA 　2006-09-16 23:17 (0 bytes , 279reads )
0.40~0.45 － 这般无聊 　2006-09-14 15:15 (0 bytes , 195reads )
猜 S$0.48~0.52 － forumstart 　2006-09-14 14:40 (0 bytes , 175reads )
汎港地产转战中国二三线城市 (LHZB, 12 September 2006) － CFA 　2006-09-12 12:01 (3505 bytes , 273reads )
其实国内房产寒流已来， － halley 　2006-09-20 11:41 (161 bytes , 250reads )