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应该是你给屋主的 offer和相关要求，你还给了屋主押金。屋主也签字了，中介也是见证签字了。那屋主就是同意你的offer和要求了，至于你签不签子感觉对这个东西的有效性影响不大。
是你不要继续了，所以是你单方面意愿。不还押金也是合理的。
至于床垫你topup的钱，如果是你在loi上说要求屋主换新的给你，你愿意付360，合约结束后床垫归屋主那这个360你也是拿不回啊。
因为本来床垫所有权就不是你的。除非是你自己花钱买了360块的床垫，你可以在合约结束后带走床垫。
诶，楼主吃一堑长一智吧。.
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